3指標創新高引央行出手 房價漲跌關鍵在明年1月

全臺房市增溫,第3季房貸新增樣本數購屋金額核貸成數3大指標,創下史上新高 。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠綜合報導

全臺房市增溫,第3季房貸新增樣本數、購屋金額、核貸成數3大指標,創下史上新高,隨着央行信用管制房產業者認爲,購屋到申請房貸有時間落後性,最快反應於明年1月交易量,假設1月量萎縮、那價格也勢必向下修正,不過短期最快受影響預售市場

聯徵中心統計,今年第3季房貸樣本數4.7萬件,創下2013年第2季後新高,較去年同期更增加25%,反應今年下半年房市交易熱絡,另外平均購屋總價1143萬元寫歷史新高,且已連續21季平均購屋總價超過千萬元,顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。

至於貸款條件部分銀行鍼對自用客戶放款相對寬鬆,核貸成數中位數達78.72%,同樣也是2009年統計以來的新高,至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動,平均貸款利率1.46%寫下新低紀錄,顯示自住當道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市買氣熱絡,造成市場短期供不應求、推升房價走揚,尤其開發商更積極投入土地市場,一手市場也出現部份炒作行爲,讓政府出手調控降溫,祭出新一輪選擇性信用管制措施,房市經歷這波政府調控後,可望降溫迴歸正常。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,購屋到申請房貸有時間落後性,而央行實施信用管制措施相對溫和,預估影響將延後到明年浮現。

換句話說,今年最末季「房貸新增樣本數」、「購屋金額」、「核貸成數」這3項數據仍會維持一定高點,央行手段,最快反應在明年1月交易量,若量呈現萎縮、那價格也勢必有向下修正的機會,不過短期看來,最快受影響的還是預售市場。

►《詹哥地產老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?