7成民眾預期房價會再漲超過3%！新北購屋老司機帶路鎖定這區：「在能接受的居住品質中拚漲幅」

國泰金控日前公佈2024年4月國民經濟信心調查結果，顯示民衆房屋買賣意願連續5個月上升，更有72.2%民衆預期未來半年居住地房價會再上漲超過3%，使現今市場瀰漫着一片「現在不買房，以後會更貴」的氛圍。而從實價登錄數據來看，全臺房市暢旺，以首購剛需爲主力，雙北購屋客中更有不少30世代單身族進場，鎖定1500萬左右、2房小宅。

國泰金控調查顯示，民衆房屋買賣意願連續5個月上升。(房市示意圖) 圖／黎詩彥攝影

誰說年輕人買不起房？據財團法人金融聯合徵信中心資料，從2019年到2023年，全臺35歲以下房貸族的申貸件數成長幅度高達32%，短短5年之間增加約1.5萬件。年輕人肯衝、肯拚、肯承擔責任，只是缺乏經驗和眼光。日前有網友在社羣發問，「想在新北市購屋，該買板橋好還是三重好？」立刻吸引一票「購屋老司機」中肯建言。

有來自「巷子裡」的資深內行人分析：「當然選三重，三重左岸以第二行政中心爲主要話題，還有右岸的潤泰City Link，以及東森媒體園區、新北產業園區等等，加上未來還有環狀線北環段，幾乎是年年有話題、年年有漲幅。」也有剛入坑的首購族表示：「我是板橋人，但跑到三重買房，一來板橋房價已經無法負擔，二來希望第一間房能在能接受的居住品質內去拚漲幅，畢竟首購不代表住一輩子，以後會有換屋需求，當然要選一間會長大的。」

也有網友支持板橋，認爲「五鐵共構新板特區就擺在哪裡，雖然房價較高，但自住的話，任何時候都是進場好時機」、「板橋區域發展成熟，雖然已經快漲不動了，但生活舒適度是真的好。」

據瞭解，三重房市近年價量俱漲，且各大重劃區皆有不同題材：位於先嗇宮捷運站出口的新北第二行政中心，周邊有「都廳大院2」、「冠德心天匯」、甲山林「市政官邸」系列等，新北第二行政中心預計2026年完工，屆時將有大批公務員、東森媒體園區上班族進駐，推升住房需求。

新北第二行政中心正如火如荼施工中。 圖／黎詩彥攝影

三重捷運站與機捷A2站共構，以新北大都會公園爲一大亮點，周邊建案集「捷運宅、公園宅、學區宅」衆多優勢於一身，鄰近捷運站、新北首家City Link也即將開幕，使該區房價屢創新高。目前水岸第一排景觀宅「A2a自由綠洲」、「萊茵水花園」、「風華雙城匯」等，因房價CP值高，備受首購族青睞。而在一片小宅風潮中，稀有中大坪數「寶石睿嶽」也異軍突起，磁吸高資產換屋客羣。

新北大都會公園周邊環境相當宜居，房價屢創新高。 圖／黎詩彥攝影

在三重兩大宜居指標「仁義重劃區」、「重陽重劃區」之間，還有以捷運北環段爲題材的「晴空大地」，未來搭乘環狀線3站即達士林，同時位於公立雙語國小滿額學區，每坪和三重站周邊價差約5-10萬，成爲年輕家庭賞屋的重點區域。

根據內政部登錄資料顯示，自去年第一季截至今年3月，三重區預售屋成交數量高達5,861件，超過板橋區預售屋同期成交量(2,045件)的2倍，今年想要買房，該選板橋還是三重？相信消費者心中自有考量。