北京高端住宅逆勢增長:2023年第四季度成交1509套,環比增長6%

1月4日，仲量聯行發佈2023年北京房地產市場回顧及2024年展望報告。

報告指出，北京2023年辦公樓市場租金持續處於下行通道，第四季度跌幅擴大，全市整體空置率上升0.7個百分點至11.8%，市場中存量項目的空置面積於四季度緩步去化。第四季度全市甲級辦公樓平均租金環比下降4.2%。

但低價推動市場活躍度小幅提升，爲了降本增效的中小面積段租戶搬遷成爲租賃需求的主要來源。TMT行業貢獻了甲級辦公樓市場成交總量的30%，一家內資芯片公司升級至奧林匹克區域的甲級項目並租賃 5000 平方米麪積，成爲第四季度單筆面積最大的甲級市場成交之一。

在投資市場，北京2023年全年大宗成交累積總額337億元，市場活躍度略有改善；第四季度的大宗交易市場中，私人買家佔比超過五成。辦公物業在大宗交易市場成交總額中佔比雖有56.8%，但其成交金額較去年下降5%。

隨着公募REITs試點範圍拓展到消費型基礎設施，零售物業的投資熱度有所提升，對比去年成交金額實現數倍增長。從買家類型來看，投資需求有所回暖，投資型買家的成交額佔比上升至71%。

零售地產市場下行趨勢逐漸減緩，由於第四季度未有新增供應，市場存量空置得到有效去化。第四季度，全市未錄得新增供應，原計劃入市的五個新項目被推遲至2024年，總面積達69萬平方米。

總體而言，零售地產存量項目的供應壓力有所減緩，第四季度存量市場淨吸納量達到63903平方米，有效促使市區空置率下降0.4個百分點至5.9%，郊區減少0.8個百分點，錄得6.7%，使得全市空置率達到2022年第二季度以來的最低水平。

工業物流市場空置水平在新增供應影響下小幅上升，四季度北京物流市場共迎來兩個新增項目，總建築面積約爲16.6萬平方米。其中一個表現最佳的項目以高達100%的預租率入市，而另一新項目則因區位等原因去化表現不佳，市場空置率受此影響在四季度上升1.1個百分點至10.4%。

在酒店市場，截至11月，北京高端酒店市場每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平88.1%，高端酒店市場入住率爲66.7%，平均房價達1,116元，每間可出租客房收入爲745元。

高端住宅市場成交量逆勢增長，第四季度共成交1,509套，環比增長6.0%，全年成交同比增長2.9%。臨近年末，開發商積極通過價格優惠提升銷量，四季度高端住宅新房價格環比下降1.3%。