北京寫字樓市場“暖意”初現

京城西北，越來越多的產業園區在邁向科技創新產業聚集區的西三旗落地生根、拔節生長。去年年底竣工交付的中關村東昇科技園內，一批成長中的創新企業已經入駐。“半年出租近10萬平方米。”這是該產業園區在預租階段就取得的好成績。

數據顯示，今年一季度，北京寫字樓市場成交迎來小幅回升，空置率自2022年二季度以來出現首次下降，尤其是新質生產力的代表型企業在市場中較爲活躍，經濟增長新動能正在積蓄。

一季度寫字樓淨吸納量達7.3萬平方米

“這4棟樓幾乎都租出去了，還是整棟出租。”走進東昇科技園，高力國際華北區辦公樓服務高級董事殷子龍指着園區南側臨街的一整排寫字樓，一一介紹起它們的出租情況。

園區內，一棟高樓裡已有企業入駐辦公，白領們步履匆匆穿梭其中；還有幾棟根據業主需求做最後裝修施工的樓宇，很快也會迎來新主人。作爲京西北新入市的產業園項目，該項目正式竣工交付前的半年，出租成交面積就達到了10萬平方米。

商業地產服務和投資機構世邦魏理仕的一份報告顯示，北京今年一季度寫字樓的淨吸納量達到7.3萬平方米，環比增加兩倍。

寫字樓淨吸納量是指在一定週期內，寫字樓市場中所發生的所有新租、擴租以及退租面積的加減總和。寫字樓淨吸納量是衡量寫字樓市場健康狀況的重要指標之一。如果淨吸納量持續爲正，說明市場對寫字樓的需求較高，市場活躍度較高。

今年一季度北京寫字樓市場上萬平方米的成交屢見不鮮。中國投資有限責任公司在東二環新租賃4萬平方米，理想汽車在望京租賃1.1萬平方米，榮耀在中關村租賃1.1萬平方米，字節跳動在亞奧區域租賃1.7萬平方米……商業地產服務和投資機構戴德樑行分析，企業逐漸適應新的市場環境，2023年的需求累積到2024年正迎來一輪爆發。

仲量聯行也表示，當前市場情緒改善已帶動租賃需求持續升溫，第一季度零售地產全市淨吸納量創下過去兩年的新高。

寫字樓市場從高速發展到高質量發展

北京動物園旁，一棟現代感、國際範十足的嶄新寫字樓格外引人注目。這棟建築正是由華遠集團承接，從動批地區面積最大、商戶最多的世紀天樂大廈更新改造而來。過去逼仄狹窄的格子鋪變成寬敞明亮的辦公區，昔日“動批”成功轉型北京金融科技中心，釋放產業升級發展機遇。

“樓還是那棟樓，裡裡外外已煥然一新。”跟隨北京金融科技中心負責人牛叢的步伐，記者來到位於寫字樓16層的樣板間，閃光的玻璃幕牆、精美的裝修，加上城市會客廳、複合型文化藝術空間等高端商務服務及社交空間呈現在眼前。“這樣的配套水平在西城區寫字樓市場是十分稀缺的。”牛叢表示，業主方還將打造服務平臺，全力幫助入駐企業匹配、鏈接相關資源，助力其發展。

差異化、個性化的配套和服務越來越成爲寫字樓的核心競爭力之一。今年4月中旬，北京金融科技中心整體順利竣工交付。此時，這棟寫字樓已預租1萬餘平方米，出租率達到30%。

“我們決定在金融科技中心開設北京的第三家分店，主要看中了它的品質、服務，以及優質客羣。”餐飲品牌怡秀坊相關負責人說，經過改造，北京金融科技中心已成爲西城區標誌性建築之一，在此落戶經營，有利於擴大品牌影響力。此外，寫字樓內的金融、科技行業的白領人羣，以及來自北京動物園的大量遊客，也將爲新店客流提供一定保障。

同樣，東昇科技園也強調將爲入駐企業提供差異化服務，如舉辦行業競賽搭建交流平臺，設立博士站引入人才，提供公租房爲企業員工解決安居問題。“北京寫字樓市場正迎來一輪硬件和軟件品質的雙升級。”殷子龍說。

新質生產力企業展現旺盛租賃需求

“市場需求已經出現快速反彈，新產業動能正在西北創新組團集聚。”高力國際中國區辦公樓研究負責人陸明介紹，中關村寫字樓市場和上地產業園市場2024年一季度合計去庫存超10萬平方米，這也意味着，隨着北京西北創新市場組團的企穩，寫字樓市場需求正在修復。

今年5月，京津冀國家技術創新中心即將入駐東昇科技園。

京津冀國家技術創新中心助理主任王芳說，搬進更高品質的新址後，中心有了更多“施展拳腳”的空間，他們計劃將辦公、實驗室、企業孵化空間等整合在一起，還將預留近萬平方米空間提供給中心孵化的企業。

“以生物製藥、人工智能、低空經濟等爲代表的新興產業將會迎來更大的發展機遇，也將展現出更旺盛的租賃需求。”戴德樑行方面預計，今年北京寫字樓市場需求會較去年有較爲明顯的回升。

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