昌平臨鐵大宅，「建發·觀堂府」細節全曝光

2023年1-11月，昌平區住宅成交6169套，遙居北京第一。

除了承接海淀外溢的先天優勢，刻上“內卷”TAG的昌平，不僅成交卷，產品也是捲到天花板。

位於昌平新城東區核心位置，新中式改善大宅「建發·觀堂府」，從拿地之初就收到不少熱度。由建發房產拿下之後，速度更是卷，9月底拿的地，11月25號就開了售樓處，期待值拉滿。

項目產品從建面約63平兩居起，一直到186平4+1居，指導價約5.5萬/平，精裝交付，兼備剛需與改善，給了海淀北、昌平線沿線的買房人一個不錯的選擇。

01. 成熟臨鐵潛力盤

昌平新城，三年成勢、五年成形、十年成城，到2025年底基本完善城市功能形態，到2030年底初步建成一座現代化新城。

所以不管是從規劃看還是從現狀看，「建發·觀堂府」的區位條件都很優越。

項目距昌平線北邵窪站距離約500米，乘坐地鐵可快速通達昌平南及海淀各大產業園區。

2站高教園，5站換乘8號線朱辛莊，7站直達西二旗地鐵站換乘13號線，8站可到達清河地鐵站換乘京張高鐵、昌平線和19號線。

海淀互聯網大廠通勤人狂喜。

02. 新中式品質大宅

一期規劃19棟1108戶，容積率2.2，分兩個地塊，整體包含小高層以及洋房，6-15層高低配方式排布樓棟，足足的大盤體量。

整體採用新中式風格，在住宅立面打造上結合建發“唐風”“華紋”的獨特手法，從建築、園林到室內，承襲最東方的生活方式。

空間也是做足了功課，從63-186㎡，選擇很多，滿足多種需求。

63平二居，廚房U型設計，南向兩面寬，主臥、客廳帶飄窗。

雖然面積不大，但臥室面積做到了9平以上，空間體驗不錯。

74平二居，廚房U型設計，南向兩面寬，主臥、客廳帶飄窗，全明格局。

面寬3.5米客廳+3.2米主臥，兩居做到這個尺度，室內沒什麼浪費，舒適度UP！

最主要的是，南北通透、一梯兩戶，洋房體驗感這不就出來了。

99平三居，LDK一體化，南向三面寬，臥室帶飄窗，主臥套房設計，全明格局。

南三面寬、北四面寬，採光和通透性很香。

110平三居，廚房U型設計，南向三面寬，主臥套間設計且帶飄窗，全明格局，可做獨立家政間。

三個飄窗還不夠，北側空間繼續送~

大戶型上，「建發·觀堂府」的誠意更不必多說，基本上一圈都是“送”↓

137四居，廚房U型設計，南向三面寬，主臥套間設計且帶飄窗，全明格局。

令人驚喜的是，這個戶型沒有朝北的臥室，採光優越不說了，兩個臥室還帶270°轉角飄窗~

159平4+1居，廚房U型設計，南向超大三面寬，主臥套間設計且帶飄窗和衣帽間，配備獨立家政間。

主臥270°環幕式轉角飄窗，採光視野趕超豪宅體驗~

186平4+1居，LDK一體化，可做中西雙廚，南向四面寬，主臥套間設計且帶飄窗和衣帽間，270°超大視野。

贈送卷完卷精裝，「建發·觀堂府」地暖、中央空調、大戶型新風，一應俱全。

03. 生活配套豐富

配套方面，觀堂府5公里內生活圈配套豐富，生活圈內目前有路勁世界廣場、沃爾瑪超市、北京悅薈萬科廣場等，同時昌平區整體商圈也非常成熟，北京樂多港萬達廣場、樂多港萬豪酒店、八達嶺奧特萊斯等多個繁華商圈，滿足居民生活所需。

教育方面，周邊有清華附中昌平學校（非學區承諾），現已開學，周邊還有中國政法大學、中國石油大學，以及由中央財經大學、北京航空航天大學、北京師範大學等多所雙一流大學共同構成的沙河高教園。

醫療方面，有泰康燕園康復醫院、昌平區中醫院、昌平區醫院、中國石油大學醫院、昌平政和中醫醫院、北京大學國際醫院、北京積水潭醫院回龍觀院區等，據說周邊還將引入三甲醫院，提供便利健康護航。

生態方面，項目北望蟒山、西鄰萬畝濱河森林公園、南俯京密引水渠，直線距離均在5公里以內。

產品、配套升級新臺階，海淀的鐵子們可以往北看。