成都、大連出招！節前多地密集出臺樓市新政
五一假期前，多地密集出臺樓市新政。
4月29日，大連發布穩樓市新政，提出對“賣舊買新”個人給予補貼、實行階段性購房補貼、優化住房公積金使用政策等7個方面房地產市場支持措施。
另外，繼4月28日取消住房限購後，成都又發文明確，將人才納入保障對象範圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房，符合條件的人才還可享受商品住房預留房源支持。
業內人士認爲，當前政策覆蓋範圍及支持力度更勝以往，預計5月以後更多核心城市有望出臺政策加碼。
大連對“賣舊買新”個人給予補貼
4月29日，大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出7個方面房地產市場支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進大連市房地產市場平穩健康發展。
其中提出，支持房屋“賣舊買新”，對“賣舊買新”個人給予補貼。從2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市範圍內，對出售自有住房後並在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區購買新建商品住房（含房屋屬性爲公寓）的個人，政府按照出售自有住房建築面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建築面積給予200元/平方米的購房補貼，補貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。
同時，適時組織多種形式的房交會。實行階段性購房補貼，支持各地區結合本地區實際，通過舉辦區域特色房交會、發放購房補貼等形式加快商品房去庫存。
另外，持續優化住房公積金使用政策。根據資金流動性情況適時調整住房公積金最高貸款額度。2024年6月底前出臺相關政策，支持青年人、博士研究生、靈活就業人員使用住房公積金購房，購買現房銷售的商品房可提取住房公積金支付首付款。
此外，發放家電以舊換新消費券。從2024年4月29日起至2024年12月31日，對在大連市範圍內購買新建商品住房的購房人，每套住房發放3000元家電以舊換新消費券，用於支持報廢舊家電併購買綠色智能新家電。
新政還提出，落實國家住房稅收優惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
成都支持人才購房
4月29日，成都市住建局等三部門聯合發佈《關於進一步優化完善人才安居工作的通知》，其中明確將人才納入保障對象範圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房，符合條件的人才還可享受商品住房預留房源支持。
《通知》提出，優化人才公寓選房排序規則，按照人才類別由高到低依次選房，相同人才類別無房家庭優先選房，同等條件下按取得人才資格先後時間選房。購房人及其家庭成員在成都無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉移記錄（含通過離婚析產等發生房屋產權轉移）認定爲無房家庭。
同時，完善人才預留房源支持政策。《成都市人才分類目錄》中符合條件的A、B類人才，可享受商品住房預留房源支持，預留房源數量不超過當期準售房源總量的20%。若申請預留數量超過當期準售房源總量的20%，則按照“人才類別由高到低依次選房，相同人才類別無房家庭優先選房，同等條件下按取得人才資格先後時間選房”的排序規則，以最大預留上限確定可享受預留支持的購房人才，未完成預留房源購房的人才，可正常參與該房源的購房或申請預留其他意向商品住房。
另外，構建梯度化人才安居體系。加快規劃建設保障性住房，將人才納入保障對象範圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房；加大保障性租賃住房供給，完善租金定價方式，加大對人才租賃優惠力度，滿足人才階段性住房需求；合理佈局建設面向人才優先優惠銷售的商品住房，根據重大項目配套需要和人才聚集實際，分區施策、以需定建，滿足人才多元化安居需求。
多地密集出臺穩樓市政策
記者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出臺了購房支持政策。
4月28日，成都優化房地產政策，其中提出，從4月29日起全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。
4月27日，南京安居建設集團發佈公告稱，爲有效支持改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。活動時間自公告發布之日起至2024年12月31日，額滿爲止。
另據南昌新聞網消息，5月1日至2日，南昌市將舉辦2024年南昌市“紅五月”購房展銷會。本次展會彙集了萬科、保利、中海、建發等26家房企的30個項目，參展房企專門推出了各類促銷措施，如房展期間購房可享最低95折、最高贈送20萬購物卡、送5萬裝修、送3年物業費等。南昌市住建局有關負責人表示，爲持續支持居民剛性和改善性購房需求，南昌市還在醞釀新的支持購房政策，將於近期推出。
國金證券房地產首席分析師杜昊旻認爲，當前政策覆蓋範圍及支持力度更勝以往，預計5月以後更多核心城市有望出臺政策加碼。
責編：朱雨蒙
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校對：王錦程
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