《傳產》七都2023購屋交易屋齡 這縣市年輕化

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的佔比高達37%，直逼4成。

除此之外，臺北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族羣青睞。

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、臺中市、臺南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易佔比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，佔比分別爲46%與42%。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客羣年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族羣目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民衆選擇南向購屋，首購族羣需求強勁，偏好較新的房子，因此，成爲15年以下住宅交易佔比次高的都市。