《傳產》最高可省12萬 房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」

安新建經劉易昌執行經理指出,去年有貸款買房或租房屋的人,可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用,爲個人所得稅申報列舉扣除項目;若去年有出售房屋,就要確認房屋當初取得的時間點,若爲2016年1月1日前取得,則適用繳納財產交易所得稅,記得要納入今年的綜所稅申報,以免漏報導致連補帶罰;而若取得房地之時間爲2016年1月1日以後,則爲繳納房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。

另重點整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特點主要是針對1.短期套利者課重稅、2.法人比照個人課稅、3.擴大房地課稅範圍、4.土地漲價數額,增設減除上限、5.五種交易不受影響(維持稅率20%:個人非自願因素(如調職)/個人以自有土地與建商合建分回/ 建商興建房屋完成後第一次移轉/個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉;維持稅率10%:自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅)),因此對一般個人購屋自住使用的民衆影響不大。

另外劉易昌執經特別提醒與建議:可採用「財產交易損失舉證」節稅,在報稅時應優先採實價發生價額的「覈實認定」方式申報;無法舉證買價的民衆,則可採「標準認定」申報節稅。但是,出售的物件是地方政府認定的高價產品時,且無法舉證買進成本,就要依實價銷售價格的15%作爲售屋所得,再用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

至於包租公/包租婆的租金收入,也需列舉申報個人綜合所得稅「租賃所得」,將整年度「租金收入」減去維護成本,通常包含所謂的「必要耗損」與「費用」,也就是房東報稅時實際租賃所得額,維護成本包括:房屋地價稅、購屋貸款利息、土木工程、裝潢工程、水電修理費等,應備妥列舉相關文件影本檢附爲憑。另外,政府爲鼓勵房東出租給弱勢族羣,因此下列的公益出租還可減免稅額,例如:房屋提供作包租代管社會住宅,或將房子出租給符合租金補貼資格的房客,經主管機關認定爲公益出租人,全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後,再減掉必要損耗與費用的餘額作爲申報房屋租賃所得。