房地產股全線飄紅，萬科等20多家房企漲停，港股最高漲60%

4月29日，房地產板塊股價幾乎全線飄紅，就連近期股價一直低迷的萬科也迎來了股價漲停。

無論是A股還是港股，房地產板塊都領漲，截至收盤，wind房地產行業指數上漲6.23%，wind香港房地產2指數上漲3.01%。

具體來看，A股方面，截至收盤，包括萬科、華夏幸福、金地集團、新城控股、大龍地產、京能置業、福星股份等26只地產股漲停；港股市場上，截至收盤，45只房地產企業股價漲幅超10%，其中，世茂集團領漲，漲幅60.56%，時代中國、融創中國、佳兆業正榮地產、遠洋集團等房企漲幅超過20%，萬科、旭輝、中國奧園等房企漲幅超15%左右。

市場上不少觀點認爲，房地產板塊股價全線上漲，或與今日的一則“地產政策方向性變化”傳言有關。

傳言稱，房地產政策有重大方向性變化：一，淡化三大工程，重點轉向去庫存，讓城投公司等收購存量房轉成租賃房，參考江蘇模式；二，需求政策能放盡放，放開限購，放開價格限制，契稅統一降到1%。傳言還稱，上述政策是綱領性和方向性的，很多具體政策放給地方，未必是五一後統一執行。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次各大地產股出現反彈，部分房企股票漲幅超過了30%，屬於比較亢奮的階段，說明地產股被低估，且對於上述政策傳言有較好的迴應。另外，近期關於房地產政策進一步放鬆的看法比較多，包括成都全面放鬆限購、浙江麗水允許個人購地建房、南京戶籍放開購房即可落戶等政策，都引起了普遍關注，地產股大漲，說明資本市場對於後續市場持續看好。

近日來，除了長沙、南京、成都等城市的住房限購政策放開，深圳也多次傳出外圍區域放開限購的消息，4月29日上午，深圳市住建局方面迴應媒體稱，深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，相關政策信息以市住房和建設局官方公佈爲準。

此外，一些頭部房地產企業的動向也備受關注。

4月27日下午，被穆迪多次下調評級之後，萬科方面迴應稱，對於穆迪所做出的決定，萬科表示堅決反對。萬科表示，評級機構基於對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。截至中午收盤，萬科A股股價漲停，港股股價上漲18%，11只境內債上漲，僅2只境內債微跌。

4月29日，旭輝控股披露債務重組重要進展稱，已與債券持有人小組就全面方案原則上達成一致，截至中午收盤，旭輝控股股價漲幅18%。

值班編輯：蘇小