防疫帶動宅經濟崛起 物流、外送、電商業績逆勢上揚

7月1日起「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」上路,在疫情與不動產新制雙重影響之下,今年下半年房市走勢會如何變化備受矚目。(盧金足攝)

疫情衝擊經濟民生政府呼籲勿多移動,宅在家防疫民衆少外出購物,也改變消費方式,中臺灣不動產估價師公會理事長黃昭閔表示,疫情促使宅經濟崛起,物流、外送、電商業績逆勢上揚,帶動具倉儲、貨運功能的商用不動產需求大增,若隨疫苗施打普及率提高,迴歸正常生活軌道後,因宅經濟拓增的相關設備是否又有閒置風險,應得以長期規畫,不宜僅看短線經濟規模。

3級警戒直接衝擊「人與人連結」相關產業,臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源表示,飯店旅宿餐飲業等,紓困補助金仍填不上虧損缺口,停業、轉讓等情形不在少數,商家無力負擔高額租金而有閉店潮,但若有屋主因疫情急賣,有望可撿到便宜價。

民衆宅在家防疫,消費力道轉向網路實體店面租金與房價也因此一落千丈,吳本源說,以大宗的中古屋住宅市場來看,疫情因素嚴重影響帶看流程,大多的社區管委會決議禁止外人進入社區看屋,造成第2、3季交易量可能大幅萎縮。

疫情加上不動產新制雙重影響,今年下半年房市走勢會如何變化?臺中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民指出,打炒房政策主要爲抑制炒短線投資客,預料口袋不深的投資客將會大幅退場,僅剩剛性需求支撐買盤,房價拉昇速度也將放緩。

臺中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊傑認爲,土地價格推升未來房價,政府透過交易資訊透明化、調高資本利得稅、實施信用管制等來抑制房價上揚的力道有限,造成年輕族羣相對剝奪感、望屋興嘆,如何輔以增加社會住宅、租金補貼等政策來解決弱勢族羣住的問題,爲實施居住正義的重要課題

臺中市地政士公會理事長藍翠霞表示,以今年5月我國本土疫情爆發作爲分水嶺,本月的買賣交易量依舊向上攀升,而央行在今年3月實施第二波信用管制後,110年第二季每月的交易量仍處於高水位平均值達4300戶量能,跟去年同期相比,平均每個月多出1千戶的交易量,顯示出房市的轉手流通率極高。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情爆發之前,臺灣房市暢旺,由於順銷關係,案場接二連三動工興建,但在工、料雙漲的艱難情況下,加上政府對於營造業者的撥款條件嚴格限縮,如若工料價格漲幅無法緩解,亦難以從銀行獲取資金,使得營造業者背腹受敵,影響層面甚廣。