港股概念追蹤 |上海推出商品住房“以舊換新”活動 機構看好政策的密集出臺有助於穩定購房人信心（附概念股）

上海加入商品住房“以舊換新”隊列。

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動，將通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

商品住房“以舊換新”，主要針對計劃出售二手住房併購買新房的購房居民。

購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。

首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

所謂以舊換新，就是政府支持房地產中介積極展業，推動房屋流轉，也包括國資平臺本身收購一部分存量房作爲保障性住房，從而便利居民改善性需求達成。杭州、鄭州、無錫、南京、深圳等城市都出臺推廣了一系列以舊換新的政策。

中信證券認爲，比起分散收購存量房，政府收購存量空置新房的規模可能更大。待售新房的收購道德風險小，定價難度低，且由於開發商可能有未償付地價，因此收購待售新房可能不會產生財政的資金流出。

不管是新房還是二手房，市場化的回購都有利於緩解供給衝擊。

中信證券發佈研究報告認爲，政策的密集出臺有助於穩定購房人信心，釋放一部分需求，扭轉基本面單邊下行的風險。

當然，房企的庫存壓力仍然巨大，開發行業仍在去槓桿大週期，商業地產空置率普遍較高的情況也並未緩解。

由於供給過大，該行預計房地產開發投資、房屋新開工、竣工都有繼續下降的趨勢，產業鏈條上的一系列公司仍將面臨收入下行和回款壓力增大的挑戰。

不過，開發領域的供給側產能出清較爲充分，一些藍籌企業保有核心資產和運營能力，目前估值具備較強吸引力。

房地產產業鏈的運營、流轉和提質環節，即致力於不動產空間運營效率提升的公司、促進房屋流轉的公司和提供房屋流轉後各類服務的公司，則受益於需求的不斷增長。

中信證券發佈研究報告稱，新一輪房地產需求側政策相繼出臺，該行預計房地產市場不會觸發系統性風險，看好房地產產業鏈的運營、流轉和提質環節。

房地產板塊相關企業：

融創中國（01918）、龍湖集團（00960）、遠洋集團(03377)、萬科企業(02202)、建發國際集團(01908)、越秀地產(00123)、華潤置地(01109)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(06049)、美的置業(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(06098)