合肥等多地下調首套房貸利率下限，南京首套房貸利率已下調至3.45%，業內稱房貸利率還可進一步下調

財聯社5月16日訊（記者鄒俊濤）繼放寬限購之後，各地又相繼放寬首套房貸利率和首套房認定標準。

5月15日晚，合肥市發佈《關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》（下稱通知）。《通知》稱爲促進房地產市場平穩健康發展，將實施購房補貼、提高住房公積金貸款額度等10項政策措施。其中，多項涉及首套房貸利率和首套房認定標準。

5月16日上午，財聯社記者從合肥市多家銀行的貸款中心獲悉，目前尚未接到有關下調房貸利率通知。不過，近期傳聞的南京市將下調首套房貸利率今日得到證實。

此外，河北省多地近期也均有下調首套房貸利率消息放出。多位接受採訪業內人士表示，相關舉措表明政府正積極應對房地產市場的調整期，通過精準施策來提振市場信心。有研究機構指出，當前房貸利率存在進一步下調空間。

多地傳出將下調首套房貸利率

根據《通知》，合肥市將實現動態調整新發放首套住房貸款利率。通知要求，在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

財聯社記者注意到，通知中的“及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限”引發市場關注。市場普遍認爲，合肥市首套房貸利率將會迎來新一輪下調。據安徽商報消息，多家銀行透露，已連夜啓動跟進，正在研究進一步下調首套住房貸款利率。

不過，截止目前，多家合肥市商業銀行均稱尚未接到相關通知。今日上午，中國銀行貸款中心的一位客戶經理告訴財聯社記者，她本人沒有聽到說要下調首套房貸利率。記者告訴其合肥市政府發佈相關文件的消息，她表示，目前行裡還沒有發通知。

另外一位工商銀行的貸款客戶經理表示，目前合肥市的首套房貸利率沒有變化，還是在LPR（5年期）基礎上下調20bp,也就是3.75%。

值得關注的是，昨日，一則“南京率先下調首套房貸利率”的消息引發市場關注。多家媒體報道，南京已有銀行準備將首套房貸執行利率調整至3.45%，二套房貸利率不變，仍爲4.25%。從今天（5月16日）開始執行。

今日上午，財聯社記者從工商銀行南京某支行處證實，目前確實已經下調首套房貸利率。

此外，河北省多地也有下調首套房貸利率消息傳出。據央行河北省分行發佈消息，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

經濟學家、新金融專家餘豐慧對財聯社記者表示，下調首套房貸利率可以視爲一種定向寬鬆政策，有助於減輕購房者負擔，激發合理購房需求，特別是對於剛需和改善性需求的釋放有正面推動作用。同時，這也是響應中央關於“穩字當頭、穩中求進”的總體要求，通過靈活運用金融工具來穩定經濟增長的一個具體體現。

首套房認定標準也隨之放寬

值得關注的是，除了下調首套房貸利率下限，合肥市《通知》中還優化個人住房貸款首套房認定標準。

通知要求，在本市範圍內新購買住房，只覈查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

財聯社注意到，不僅合肥市，近期其他多地也將首套房認定標準放寬至縣（市）區範圍。

5月9日，杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，不僅全面取消住房限購，還進一步放寬新房認定標準。新政在加強住房信貸支持方面明確，“購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。”

房貸利率存在進一步下調空間？

財聯社記者注意到，自4月底至5月初，北京、天津、上海等多個熱點城市落地房地產優化調整政策，涉及優化住房限購、商品住房“以舊換新”等，以進一步助推需求釋放，促房地產市場健康發展。

目前，各地又相繼下調首套房貸利率下限以及放寬首套房認定標準，是否意味着下一輪房地產優化調整政策將會從房貸利率方面着手，值得關注。

今日上午，某券商金融高級分析師向財聯社記者表示，目前各地下調的新發按揭利率部分。儘管如此，但如果全國普降的話，肯定會對銀行息差造成影響。她表示，銀行息差至少短期不會見底。

據悉，截止去年年末，我國商業銀行淨息差首度跌破1.7%關口。今年年初，國家金融監管總局局長李雲澤接受媒體採訪表示，銀行淨息差降到20年來最低水平。據國盛證券金融團隊統計，今年一季度，主要上市銀行淨息差整體再下降13bp。

餘豐慧表示，期望LPR能夠調整聯動，央行公佈的貸款市場報價利率（LPR）是影響房貸利率的重要基準。如果未來LPR繼續下調，尤其是5年期以上LPR的下調，將直接爲銀行降低首套房貸利率提供更大空間。

評級機構東方金誠表示，推動房地產行業實現軟着陸，除了有序放鬆限購外，關鍵是要引導居民房貸利率有效下行，並且要向市場釋放明確的政策信號，即在樓市企穩回暖前，房貸利率下調過程不會停止，而且下調幅度會越來越大。

該機構指出，2月5年期以上LPR報價大幅下調，已釋放這方面的政策信號。接下來還可通過下調首套及二套房貸利率下限、乃至下調公積金貸款利率等方式，對樓市實施定向降息。3月新發放居民房貸利率爲3.71%，也表明這方面有充足的政策空間。