基隆房價不太科學?專家曝7大硬傷:離臺北很近也沒用

基隆地標虎仔山。(本報系資料照片)

基隆市爲北臺灣房價相對親民區,馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,基隆人購屋習性正是「外逃」,此特性使得基隆房市需求不斷。他分析,雖然基隆距離臺北市很近,但房價卻天差地遠,從「房價同心圓」的角度來說,基隆房價便宜得不太科學,並總結以下7個原因。

一、街貌老舊50年不變:基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話:「離開基隆50年後再回來都不會迷路」,因爲基隆街貌都沒改變過。也許這個說法有些浮誇,但連在地人都覺得在地沒什麼變化,有種死氣沉沉的感覺。

二、缺乏重大建設:與臺北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比,基隆建設顯得相對冷清,沒建設資源挹注,房市缺乏助漲題材,民衆購屋信心難以提升。

三、沒有捷運:近十幾年來,雙北市民衆買房習慣沿着捷運走,而基隆沒有捷運,連當地人對基隆捷運都缺乏信心,更何況雙北人。

四、產業發展不佳:大量基隆人每日往返雙北工作,主因是基隆產業發展疲弱;自基隆港沒落後,基隆產業陷入發展瓶頸,工作機會與人口大量流失,是房市積弱的真正根源。當爲數衆多的基隆人轉至雙北工作,若能力許可,當然會就近在雙北買房。

五、缺乏未來性:有建設資源、有產業投資,乃至於有新重劃區,會讓購屋族有「未來性」的期待。「未來性」的期許包含房價與地區發展,畢竟二者是掛勾的,發展前景愈強,房價增值的期望空間愈高,但因基隆房市較缺乏未來性,所以比較不受購屋族青睞。

六、自然環境:基隆除了備受詬病的多雨天候外,地勢多丘陵而平地少也是一大弱點,山坡地佔基隆市約94%的面積,多數民宅沿山丘而建,自然環境成爲購屋的抗性之一。

七、優質建商不多:除了基隆在地的品牌建商外,北臺灣好口碑的一線品牌建商極少、甚至幾乎都未到基隆推案,部份較在意建築品質的基隆人,索性改到雙北買房。

何世昌強調,即使基隆房價不到臺北市三分之一、且往返北市又不易塞車(與南向相比),但多數臺北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動,而不願到基隆去買房,使得基隆房價相對便宜。

不少網友認同表示,「基隆的問題是建案太少,山坡地太難合規」、「類似的城市臺灣不少,重點只是沒人炒作」;亦有網友認爲基隆房價上漲不少,「對雙北民衆來說很便宜,在地鄉親覺得不可思議。」

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