價格拉鋸交易減 顏炳立:房市逐漸失溫

顏炳立認爲,房市正逐漸失溫。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

房市觀望氣氛越來越濃,戴德樑董事總經理顏炳立2日表示,許多賣方還在緬懷過去的高房價時代,不願降價出售,但不降價,買方就不願進場,這場「不服輸的拉鋸戰」導致交易量停擺,房市逐漸失溫。

顏炳立認爲,自用型買家已是撐盤主力小坪數、低總價產品成爲市場主流,自用型市場表現相當精采,「房價不貴,只是時間不對」,如果10年前說臺北房價1坪可達200萬元,絕對不會有人相信。

對於房市表現,顏炳立指出,市場正逐漸失溫,買方都期待房價下修,賣方卻還在緬懷高房價時代,不願降價,雙方價格上毫無交集,拉高出貨時機消失,壓低出貨時機到了,「想產生交易量,價格就要下修。」

顏炳立直言,「市場是冷」,雖然土地商用不動產都有人想買,出價卻無法符合賣方預期假設蛋黃區出現5%至10%的價格修正,且此一趨勢持續進行,市場就會像「溫水青蛙」,「等你想跳出來,你已經熟了。」

顏炳立認爲,實價登錄對房市是健康的,不過蛋黃區房價不會出現2年掉3成的現象蛋白區則有可能,近期淡水的房市交易就比較辛苦,某些地區過去喊出來的價格,現在都停擺了。

至於房地合一課稅對房市的影響,顏炳立說,房地合一實價課稅草案尚未送入立法院,且送進立法院的版本,和出了立法院之後,不見得一樣,真正的影響還沒開始。