科技業加薪桃竹房市受惠 第三季房價反彈銷售亮眼

▲IC出口連五季雙位數成長,科學園區員工分紅獎金等提升,桃竹地區房市明顯受惠。(圖/視覺中國CFP)

記者陳佩儀臺北報導

根據最新調查顯示,第三季全國六大都會區中,桃竹地區成交價漲幅最大,開價也逆勢上揚,但銷售率、成交量卻不受影響,表現皆亮眼;近期市場不少建案銷售也開出紅盤。對此專家分析,今年IC出口旺,科學園區的員工分紅獎金等都明顯提升,桃竹地區房市明顯受惠。

根據第三季國泰國房地產指數報告顯示,本季桃竹地區相較上一季及去年同季皆爲「價量俱漲」,成交價上升至每坪22.14萬元,季漲幅爲3.59%;成交量指數則從166來到264.69,季漲幅近六成。值得注意的是,本季各地推案規模多減少、開價多下跌,僅桃竹地區推案規模大幅增加、開價上漲。

國房地產指數報告指出,桃竹地區推案量指數從上一季的111飆升至187.32,開價指數也從97上升至100.11;進一步觀察銷售率和議價率,發現皆維持穩定,30天銷售率從129微幅上漲至132.62,議價率則從85下降至82.28,新竹銷售狀況桃園佳。

張金鶚表示,桃園、新竹銷況存在差異後市發展仍待觀察。(圖/記者陳佩儀攝)

而根據住展雜誌統計,北臺灣第三季新成屋預售房價漲多跌少,而在房價上揚的四個區域中,也有桃園市、新竹地區。

對此,屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出,桃園新竹地區有竹科中壢龜山幼獅工業區,房市受到科技業收入變化影響相對比較大,而今年出口旺,IC出口已連五季雙位數成長,科學園區的員工分紅獎金等都提升,桃竹地區房市明顯受惠。

此外,陳杰鳴也指出,現在利率處於低檔、銀行放貸意願也高,都有助於買方購屋,他認爲以目前房市走勢來說,就是溫和復甦,後勢走勢還是要看整體經濟表現跟政府對房市的態度

臺灣房屋智庫經理江怡慧則表示,新竹地區以新竹市區與竹北市購屋居多,因議價空間不大反而加速成交期,現階段以自住的交易結構型態爲主,價格只要是合理行情內,竹科人購屋考量房子本身的區位環境條件以及需求性纔是最重要因素

而桃園交易以中古總宅自住買盤爲主,購屋平均總價在850~1200萬元,交易熱區龍潭區、桃園區、八德區、平鎮區爲主,產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。

不過國泰房地產指數主持人張金鶚提醒,桃園、新竹銷況存在差異,後市發展仍待觀察。