陸房價「限跌令」將鬆綁? 逾20城團購買房變項突破跌幅限制

大陸房價「限跌令」近日備受討論是否該鬆綁,但也有超過20座城已透過如團購買房等方式,變相突破房價跌幅限制。(shutterstock)

近期大陸住建部主管媒體《中國房地產報》發文提到,應當給予開發商更大的自主定價權,允許以降價促銷方式自救來儘快回籠資金。這被業內解讀是房價「限跌令」鬆綁跡象,由此引發討論是否放開。同時從大陸各地情況來看,雖未有明確放開的城市,但多地政府已採取靈活性措施對衝「限跌令」。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,2023年以來,多地調整房價下調幅度,政策涉及放寬商品房備案價下浮幅度,對新市民、人才族羣實行價格優惠,滯銷項目可調整價格下限等。同時2023年已有超過20城發佈政策支持團購商品住房,讓開發商給予購房者一定價格優惠等。

根據澎湃新聞報導,大陸房價「限跌令」發佈要追溯至2021年。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,2021下半年,房地產市場降溫態勢凸顯,很多房企開啓降價潮。大陸官方爲實現「穩地價、穩房價、穩預期」三穩目標,多地政府相繼發佈「限跌令」。

據不完全統計,至今至少有包括長春、岳陽、江陰、瀋陽、唐山、昆明、株洲、張家口等20座城市公告過。

陳文靜認爲,目前大陸房市仍處於調整期,市場信心處於相對低位,同時多個城市仍執行「限跌令」,進一步加大房企銷售難度,認爲在新的市場環境下,適度優化調整限價政策,讓價格迴歸市場,將一定程度上起到促進需求釋放的作用,更有利於企業銷售回籠資金。

陳霄指出,另一方面來看,房價下跌不再控制,也意味土地價格可能隨之下降,衝擊作爲地方政府重要的財政收入來源之一。