陸專家稱今年買房C/P值更高 網友怒斥:建議專家多買幾套

陸專家稱今年買房C/P值更高,網友怒斥:建議專家多買幾套。(新華社)

日前,易居研究院研究總監嚴躍進表示,北上廣相繼放鬆限購,說明2024年購房政策將進一步寬鬆,過去較嚴的政策都會予以鬆綁。當前各項政策都在支持合理的住房消費需求,尤其是大城市限購政策進一步放鬆,使得很多人有更好的機會買房。話題隨後登上熱搜。

紅星新聞報導,這一觀點,引發了衆多網友討論。有網友評論,「會不會今年不買,明年不買,後年會更有性價比」;還有網友出言譏諷,「建議專家多買幾套」。

對此,嚴躍進2月13日接受紅星新聞記者採訪表示,上述話題成爲熱搜,說明老百姓依然很關心購房,房地產依然是一個熱點話題。「老百姓還是有買房需求的,它能成爲一個熱點,說明大家關心,當然出現一些爭議,包括一些網友的調侃,這也是很正常,背後體現了大家希望房價能夠低一點的願望。」

談爲何買房性價比更高 房價回調相比於過去泡沫減少

對於「今年買房性價比更高」的判斷,嚴躍進還做了進一步解釋。他表示,房價在2023年出現調整以後,總體上房價虛高的現象得到了遏制,所以買房方面的性價比有所提高,或者說買貴的可能性明顯減少。此外,各家開發商某種程度上也在積極推出一些好房源,包括很多房子提到「保交付」的概念,從這個角度看,當前選房的機會還比較多。

「之所以說今年買房性價比會高起來,因爲相比過去兩年,房價已經出現了積極調整,房價的泡沫減少了。」嚴躍進提示,去年起到今年初,各級各地對於房地產市場出臺了許許多多的政策,由於政策的傳導釋放需要時間,政策效能會被逐漸釋放,對於購房者而言,需要密切關注市場政策的新情況。

一線城市限購鬆綁 預判今年將成政策發力和效應釋放大年

今年春節前,作爲樓市限購最嚴格的一線城市送出的「新春大禮包」,給房地產市場釋放了更爲積極的信號。對此,嚴躍進認爲,北上廣深四個一線城市限購鬆綁,這是一個非常大的信號,甚至比之前「認房不認貸」、「降首付」、「降利率」等的政策效果要更明顯。

「政策進一步去支持合理住房消費需求,一線城市針對房地產市場精準施策,正是釋放出這樣的信號。」嚴躍進說。

嚴躍進表示,除了剛需和改善型購房,如今房地產市場還存在一些新的機會,如高品質、度假類型的住宅。同時,房地產企業需要深入研究年輕人的購房需求,推出讓年輕人眼前一亮的產品,比如之前有開發商推出購房送新能源車車位,收穫了不錯的市場反饋。

展望龍年房地產市場的變化,嚴躍進認爲,去年是房地產政策出臺的大年,而今年將成爲政策發力和效應釋放的大年。「希望龍騰虎躍的精氣神,今年能夠在房地產市場得到體現。」因此,如果今年樓市能夠築底回穩,應該按照一線、新一線、二三四五線城市的順序進行。

未來一線城市是不是還有更大力度的政策措施?嚴躍進表示,需要根據房地產市場的運行狀況,按照季度來研判。「如果今年樓市小陽春到來,市場穩步恢復,說明目前的政策力度達到預期。」

「對買房的性價比可能每個人理解都不一樣,但我們要意識到市場在不斷變化,不能想當然地認爲怎麼樣,只有關注市場,提前去分析預判,無論最終買房還是不買房,你的決策會更加理性、更加精準。」嚴躍進說。