買氣力道增加最生猛 高雄家戶購屋比季增15%最多

▲統計全臺家戶購屋比,中南部買氣強度高於北部。(圖/記者姜國輝攝)

記者張瑞傑綜合報導

反應買氣指標的「建物買賣移轉棟」與「 家戶購屋比 」,可以觀察市場買氣與購屋強弱程度信義房屋統計六都的「家戶購屋比」,發現交易最多是臺中、成長最爲明顯的是高雄市。今年高雄市第一季家戶購屋比,從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋,增加到每千戶人家有8.4戶購屋,成長了15%,其餘各都除北市以外波動幅度都不顯著。

「家戶購屋比」指100戶的家庭中、有多少戶去買房子。計算方式爲「房屋移轉棟數/總家庭戶數 × 100%」。家戶購屋比率越高,表示民衆購屋的意願越強;家戶購屋比率越低,表示民衆購屋的意願越弱。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化

曾敬德表示,今年第一季買氣最強的還是臺中市桃園市,每千戶就有接近9戶多購屋,其次則是南臺灣的高雄市,每千戶家庭有8.4戶購屋,「而高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。」臺北市因爲房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於臺南市,不過因爲家庭戶數衆多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末。新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有8.1戶購屋;桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第一季每千戶家庭有9.3戶購屋,臺中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有9.5戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵