省政協常委曹志偉：建議樓市全面放開限購限價

近日，關於放開樓市限購政策的消息接連出現。4月29日，成都正式放開限購，不再審覈購房資格。這是繼武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。

可以看到，住房限購政策正逐步淡出房地產市場。

就廣東省房地產行業而言，廣東省政協常委、廣州新城市投資控股集團聯合創始人曹志偉認爲，目前面臨三大問題：

一是在供給面，在融資緊縮重壓之下的地產開發商，其投資意願早已明顯走弱。相比2021年初地產融資緊縮政策尚未出臺之時，當前廣東省房屋新開工面積已經下降了約2/3。

二是在需求端，隨着人口結構的變化和城鎮化進程的推進，購房者的需求也在發生變化。他們更加註重住房的品質、配套設施和居住環境等方面，這對於房地產開發商來說是一個挑戰。同時，購房者的觀望狀態，導致開發商陷入“不降價賣不出去，降價了更賣不出去”的兩難局面。

三是在政策端，目前設計規範方面存在一些限制，與人們追求的“好房子”相違背。

“自2024年兩會定調房地產政策持續寬鬆主基調不變。一季度以來，地方因城施策推出一系列利好政策‘組合拳’，全國超127省市出臺152次寬鬆性政策。香港、澳門最近也全面撤銷樓市‘辣招’（抑制房屋銷售的政策）。對於廣東省房地產市場發展，我建議馬上全面放開限購限價。”曹志偉表示。

曹志偉建議，廣東省內各市應適時取消限購限價政策，尤其是一線城市，全面放開房地產市場自由交易，讓商品房迴歸到市場自我調節運作，促進市場交易流動，刺激一二級房地產市場消費拉動企業投資，形成正向循環，創造更多財政收入，將有利於滿足不同人羣的消費需求，促進人口流動和人才引入政策落地。

根據中指研究院監測，截至目前，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（一手房）、天津、西安等城市的核心區仍維持限購政策。

文、圖 記者 陳玉霞