想住臺北市? 別想了!93K也買不起買臺北市

臺北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。 (示意圖記者姜國輝攝)

記者陳佩儀/臺北報導

臺北居真的大不易,房仲用日前主計處公佈的平均總薪資9萬3千元計算,發現就算月月領年終,還是不足以支付臺北市的高額房價。不過專家表示,若難以捨棄臺北市門牌光環建議從「老、小」兩大關鍵着手

根據主計處公佈,106年1月受僱員工平均總薪資爲9萬3,144元,以雙薪家庭,房貸不超過1/3家庭月收入推算,每月可負擔的房貸金額爲6萬2,096元,在自備款三成,購屋貸款利率1.659%,貸款20年的假設下,民衆可購入房子的總價約爲1,810萬元。

太平洋房屋根據價登錄統整六都住宅平均交易總價,臺北市住宅平均交易總價爲2,162萬、新北市1,211萬、桃園市837萬、臺中市957萬、高雄市778萬、臺南市686萬。

太平洋房屋副總經理章克勤指出,除了臺北市,其他五都在推算總價帶1,810萬元以內,意即月收入須在平均值93K以上,纔買得起臺北市的房子。「臺北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。」

章克勤表示,從國人平均月薪推算,即可瞭解低總價宅深受買方青睞的原因,尤其適合口袋較淺的首購族,入手門檻相對低;但若難以捨棄臺北市門牌的光環,又沒有家長經濟支援,建議買方從「老小」兩大關鍵着手。

觀察臺北市105年的住宅交易總價,總價1千萬元以下的佔比25.3%,交易量前三多的行政區大同區萬華區及中山區

章克勤分析,大同區和萬華區的發展早,總價在1千萬元以下的多爲「老」公寓,雖然屋齡偏高、沒有電梯,但擁有虛坪低、使用面積大的優勢,是年輕小家庭可以考慮的物件;而中山區因位處市中心交通便利,區域辦公大樓多,租賃市場蓬勃,總價1千萬元以下的「小」宅產品很多,適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。