想抓漏!分清室內漏、室外漏 再對症下藥

持續性漏水,需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水。(圖/信義居家提供)

記者林裕豐臺北報導你家正深受漏水之苦嗎?颱風窗框會滲水,天花滴水像在下雨…讓你苦不堪言的漏水原因,可區分室內室外,信義居家分享多年經驗給你,教你如何抓漏。

室內漏水原因

1. 天花漏水(非頂樓住戶)通常和樓上住戶的給排水管路或浴室陽臺地面防水有關,需協商樓上住戶配合處理。

2. 天花漏水(頂樓住戶)如爲持續性漏水,需檢查屋頂給水區管路、或水塔是否滲漏水;若爲非持續性漏水,則需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

3. 地面或牆角漏水多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處,以及陽臺牆角處或其對應之內牆之牆角;而這些漏水產生的原因,多爲浴室或陽臺地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。

4. 浴室管道間漏水浴室管道間漏水,常造成浴室管道間外牆壁癌(由天花板延伸至地面) ,且樓下住戶亦有相同狀況發生;管道間內部漏水多屬給排水管路漏水,宜請全體住戶配合處理。

5. 室內牆面電氣出口天雨漏水雨水經由建築物牆面滲入電氣管路,再流入室內電氣出口。需檢查屋頂弱電管線入口端或屋頂防水。

室外漏水原因

1. 內牆開口漏水房屋對外窗戶冷氣口或排氣口常因雨水沿開口端滲入內牆,進而造成漏水或壁癌,需由外牆加強防水爲宜。而一般型冷氣口非密閉性窗口無法杜絕大風雨期間造成的漏水,多以改裝爲分離式冷氣之方式處理。

2. 迎風面內牆漏水(非帷幕外牆)多爲外牆防水不良,例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等,造成的滲漏水或壁癌;最好針對不同建築結構,依不同方式處理滲水或壁癌。

3. 迎風面內牆漏水(帷幕外牆)多爲帷幕外牆填縫不良或帷幕破損造成的滲漏水;不宜由內牆處理漏水,需由帷幕外牆重新處理縫材更新事宜