廣東省住建廳：加快推進房地產融資協調機制落地見效

3月5日，廣東省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省城市房地產融資協調機制工作調度會，落實住房和城鄉建設部及國家金融監督管理總局有關工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，精準支持房地產項目建設交付。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、廣發銀行等12家股份制銀行廣州分行以及340多家廣東監管局、深圳監管局轄區內各類銀行有關負責人，保利發展、越秀地產、碧桂園控股等140多家房地產開發企業有關負責人蔘加會議。

廣東各城市房地產融資協調機制運行有序

1月26日，住建部黨組書記、部長倪虹在城市房地產融資協調機制部署會上強調，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，並要求省級層面跟蹤監測落實情況，加強督促指導。

廣東各地高度重視城市房地產融資協調機制工作，推動“白名單制度”常態化，按照企業申請、各區審覈、市級會審的模式，成熟一批，推送一批；實行項目申報材料清單標準化，提高房地產項目的申報質量；認真落實“兩個閉環”工作機制，搭建政銀企溝通交流平臺，加強信息共享，逐個項目跟蹤落實，提高項目推送成功率；對資金需求大的在建項目，指導金融機構組成銀團針對具體項目一對一制定融資方案，提高授信及融資審批率。

在前期工作中，工商銀行、中國銀行等商業銀行集成前中後臺骨幹力量，加強政策傳導，理順內部機制，推動政策落細落實；建立快速響應機制，通過優先審批、審查前置機制提高審批效率；建立日監測、周督導、月通報制度，對接各地政府，按日做好項目更新。

截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，位居全國第二，其中民營和混合所有制企業獲得融資貸款數佔了總量的86.6%。

落實各方責任，推動“白名單制度”常態化、機制化

會議要求，各城市房地產融資協調機制要加強組織動員，指導房地產開發企業積極、真實、準確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉建設、金融監管等部門、商業銀行、專業性機構共同組成的專班，專門負責“白名單”項目篩選，金融機構靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環；加強資金監管，形成貸款“發放-使用-償還”的工作閉環。

國家金融監督管理總局廣東監管局轄內各監管分局要落實協同推動責任，主動融入協調機制各項工作，加強協調聯動，在推送項目審覈、反饋卡點堵點、聯合調度通報等工作上形成有效合力；適時指導轄屬機構準確把握政策，切實轉變觀念，體現責任擔當，對履職不到位、融資對接進度緩慢、習慣推諉塞責的機構，採取監管約談等審慎監管措施。

商業銀行要落實融資對接責任，建立與機制要求相適應的審貸制度；落實好信貸資金閉環管理，在借款合同中明確要求房企指定專門的資金回籠賬戶；勤勉盡責，主辦行要承擔起項目對接、問題反饋、融資落地、數據填報等牽頭責任；轄內法人機構要抓緊明確對分支機構和基層人員的盡職免責認定標準和條件。

房地產企業要落實主體責任，全面梳理項目情況，真實、準確地向城市協調機制報送項目關鍵信息，主動對接商業銀行，明確主辦行；及時優化企業內部管理模式，尤其是資金管理模式，自覺對項目資金進行封閉管理，確保用於工程項目建設；督促各城市公司、項目公司主動對接當地城市政府，確保相關融資需求儘快落地；積極參與保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。

專家：協調機制幫助修復房企外源融資

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，本次廣東省城市房地產融資協調機制工作調度會明確了有關職能部門、金融機構及房地產企業等各方責任，並提出量化考覈要求，推動“白名單制度”常態化、機制化、能落地，倒逼房地產項目合規化、融資正常化，對於當前廣東省房企外源融資的修復有極大幫助，預計融資持續回落的局面會有所緩解。

文 | 記者 範晗越 通訊員 嶽建軒

編輯：鄭宗敏

來源：羊城晚報•羊城派