一坪要87.5萬!東區住宅不跌反升 房仲曝4字關鍵點

東區店潮。(圖/記者範綱儀攝)

記者黃靖惠綜合報導

臺北東區倒店浪潮未止,導致店面價格下滑,反觀住宅行情逆勢成漲,一坪要價87.5萬元,令人十分意外,對此房仲業者點出,關鍵是4個字「生活機能」,一個商圈要正常運作需有人潮錢潮支撐,但住宅市場則不需要,縱使周邊沒有大型商圈,但有一般生活所需的超市、餐飲、美妝、服飾等,且交通又方便,短期不會有明顯的價格變化

臺灣房屋智庫統計,北市六大百貨商圈去年和前年住宅價格變化,只有八德微風商圈周邊住宅價格小跌1%,其餘東區、信義、南西、天母商圈旁住宅行情上漲1~3%,當中又以北車漲11%最多。

六大商圈當中又以東區旁住宅房價最高,一坪高達87.5萬元。其次是信義商圈一坪85.6萬元,第三名是微風八德83.5萬元,其餘北車、南西、天母等全在6字頭區間

最令人意外的是東區周邊住宅行情,不減反增,與近期不斷撤離的店家房東調降租金留人狀態形成強烈對比,對此第一太平戴維斯協理丁玟甄今天受訪時認爲,原則上店面、住宅爲兩個不同市場。

▲東區店面招租。(圖/東森新聞

她解釋,東區商圈大多爲零售業,因爲人潮減少難以支撐衝擊生意,才陸續撤離,一個商圈要正常運作需有人潮、錢潮支撐,反觀住宅卻不需要。

她表示,住宅社區只要還有一般生活所需的超市、餐飲、美妝、服飾等,且交通又方便,縱使大型商圈陸續撤離,短期內房價不會有明顯變化,東區附近有多個大型百貨及捷運站交通便利,集合多項優勢,周邊住宅房價自然降不下來。

丁玟甄舉例,反觀天母早期多外國人外派至此,隨着時空背景不同,外籍外派人士減少,且不再侷限於天母居住、消費,紛紛轉戰信義區,住宅人口減少、自然影響到在地商圈蕭條,因而近幾年天母房價也逐步向下修正