億元以下小店面夯 住宅表現平平

▲具收益效果店面產品買氣加溫,是目前市場當紅炸子雞

記者林信男臺北報導

內政部日前公佈第9波實價登錄資料住宅並無特殊表現,反而出現不少高單價小店面成交案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,尤其是位於精華區總價1億元以下的小店最受歡迎。

徐佳馨分析低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益效果的店面產品買氣加溫,一方面保值,二方面好租,是目前市場的當紅炸子雞。

徐佳馨舉例,在這次時價揭露資料中,北市延吉街151至200號、敦化南路一段190巷51至100號,以及大安路一段31巷1至50號等3間店面,單價雖然高達370萬以上,不過由於坪數小,最貴的延吉街店面總價最高也不過8,900萬元。

不過,投資小型店面除案件可遇不可求之外,投資人口袋也要夠深。徐佳馨指出,店面產品貸款成數本來就低,也因此投資人必須要有較高自備款,以這類小型店面來說,雖然內部可能因爲增建,而有較大的實際使用面積,不過權狀坪數往往極小,銀行貸款多會相對保守。