《營建股》今年業績仍樂觀 華固填息之路穩健

華固在去年度共推6筆建案,總金額約240億元,平均銷售率超過8成,鍾榮昌說,今年度房市景氣雖然不佳,不過,目前銷售中的新北泰山「華固一莊」及士林「上文林」銷售率約7成,高於市場的平均銷售率在3~4成,今年度業績仍樂觀。

華固今年第2季持續認列新莊商辦案「國家置地」,法人預期,單季毛利率將上看37%左右,此案部份持續在4、5月認列,本案今年可認列金額估爲60多億元。另外,下半年將陸續有100%完銷的「月河」案,及已整棟售出的北士科商辦大案「樂富中心」陸續交屋,法人看好華固今年獲利表現。

鍾榮昌指出,2022年臺灣房市由勝而衰,今(2023)年房市將呈現「量縮價微跌」,預期將進入2~3年的調整期,在總統大選前整體房市不會有好消息,選後則是要看政策如何。目前房市量縮,鍾榮昌認爲這並不是壞事,量縮是好現象,平均銷售4成以下大家就不太會推案,大家順勢而爲,選擇性管制使得需求一定下降,但供給也降,對市場來說就比較好。另外,房市各項利空需要時間消化,房價沒有上漲的利基,目前物料價格雖然回檔,成本壓力縮減,但工資未跌、利息又增加,想要房價大幅下降並不容易,而購屋需求也還在,打房買盤也減少,預估今年房價將微跌。