炸裂！廣州禁止新增公寓了

一個重磅新聞：

廣州，已經停止了商務公寓等類住宅項目的審批。

相關通知已經下發，並且已經執行了，但文件不能公開，說幾個要點：

1、全市範圍，停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批；

2、已經出讓且規劃審批通過項目不受影響；

3、後續的土地出讓，原則上需設定商業、辦公及新興產業類項目的自持比例和自持年期，寫進合同；

4、後續規劃許可審查審批時，不能出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述，不能採用單元式或住宅套型設計形式。

一句話，廣州又禁止新建公寓了，包括其他類住宅，已有項目不受影響。

這個政策，利好兩大對象。

一個是商品住宅。

原本公寓等類住宅項目，由於不限購、價格低、功能多樣化等原因，被視作住宅的“平替”，或者投資標的，一定程度上擠佔了住宅的空間。

禁止新建公寓，這部分購買力，有可能會轉向住宅市場。

另一個就是已有的公寓項目。

政策一出，已有的，在售在建的公寓，就成了“絕版”，買一套少一套，至少在接下來很長一段時間是這樣。

尤其是目前的標杆產品，比如新開的琶洲one57，以及保利琶洲四季，潑天富貴到手。

感興趣的朋友，可以掃碼加拆神助手。

前者就在琶洲西區，磨碟沙地鐵站旁，上個月開盤，主推約35-65m²低門檻小戶型，總價150萬起，被很多買家視爲“收租神器”，表現非常不錯；

後者戶型更大，主推大平層公寓，B區涵蓋86-230m²，C區涵蓋110-141²平層公寓，更有少量大面積400m²以上的戶型，單價4字頭，去年12月入市至今，熱度高居不下。

實際上，廣州對於公寓的態度，大方向上一直都是很明確的，不允許有居住功能，只是審批上偶有鬆動。

現在發文執行，相當於直接把路都堵上了，嚴格審批，嚴格控制，避免帶居住功能的商辦產品，擾亂市場。

當然，對市場而言，是有人歡喜有人愁，公寓之路行不通，只能搞搞住宅和商業產業了。

對於這個政策，你怎麼看？

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