10.76億元成都拿地，貝殼旗下貝好家將迎自主操盤項目

9月20日，貝好家（成都）置業有限公司競得成都錦江區金融城三期H12地塊。該宗地佔地約24畝，爲純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價19200元/㎡，最終成交總價10.76億元。

資料顯示，地塊位於金融城錦江片區內，附近規劃多所學校、養老院和生態公園，人居環境和配套設施優越。根據地塊屬性，項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到製造者）理念。

當前，房地產市場已經從主要解決“有沒有”轉向主要解決“好不好”的階段，過去追求速度和數量的發展模式，已不適應高質量發展的新要求，亟須構建新的發展模式。深耕居住服務領域多年，貝殼看好對居住供給側的升級。貝殼認爲，隨着技術的進步、市場趨勢的轉變，基於對不同購房主體在消費需求、行爲偏好上的大數據分析，充分識別消費者需求從而設計出契合客戶需要的居住產品，並通過這樣的創新方式改造供應鏈條成爲可能。

住建部近期表示，從我國城鎮化發展進程看，從人民羣衆對好房子的新期待看，房地產市場還有很大潛力和空間。業內認爲，房地產產業鏈未來發展主線是聚焦“好房子”，貝好家圍繞C2M理念的探索和落地，正是“以人定房，以房定地”的“好房子”的探索方向之一。

自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。貝好家團隊已對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，也確立了“以大數據支撐的C2M產品解決方案”爲核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”爲輔的“1 2業務模式”。目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。

貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，自主操盤一個項目，並不意味着貝好家要成爲房地產開發商，主要目的是爲了更好地驗證我們C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1 2業務模式”的信賴。貝好家“數據驅動型住宅開發服務平臺”這一願景不變，將以C2M構建房地產開發新模式，爲開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供“1 2業務模式”的綜合解決方案。

值得注意的是，今年以來在全國房地產市場持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場走出了獨立行情。克而瑞四川數據顯示，上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。成都高端市場同樣表現亮眼。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作爲西部唯一代表入選。

貝好家成都負責人李昱江表示，“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們做好了充分的準備，有信心把項目打造爲滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個標誌性的項目做好，樹立貝好家‘好產品、好服務’的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”