1007 聚焦丨事關購房，商丘發佈最新提示

商丘市住房和城鄉建設局

關於市民購買商品房的溫馨提示

廣大購房市民：

爲保障全市購房市民的合法權益，商丘市住房和城鄉建設局提醒廣大市民在購房過程中，要加強風險防範意識和法律維權意識，重點注意以下事項：

一、樓盤證件要齊全。購買必須取得《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房銷（預）售許可證》的樓盤。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。

二、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，任何以認購、預定、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款、意向金的行爲都是非法的。

三、未經開發企業委託授權的中介機構均無權銷售開發企業的商品房，建議您不要爲貪圖便宜購買中介機構推出的無委託授權的商品房，避免您遭受經濟損失。

四、商品房預售資金是保障商品房順利交付的重要措施，購房人應認真核對繳款憑證，查看繳納的購房款是否打入《商品房預售許可證》標註的監管賬戶中，還應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》範圍內，是否存在抵押等權利限制情況。如有選購“頂賬房”意向，請認證甄別房屋信息，不要輕易購買，只有在確認所購買的“頂賬房”產權清晰，無異議且具備《商品房銷（預）售許可證》的情況下，才能與開發企業簽訂買賣合同。

五、《商品房買賣合同》是維護房屋交易雙方權益及責任的重要憑據。合同一經簽訂，除合同條款存在違反《合同法》第五十二條的情況外，均具有法律效力。簽訂時應主要注意《商品房買賣合同》中的房屋位置、面積、面積差異處理方式、價格、付款方式、交房時間等事項，確定準確無誤後，方可簽訂《商品房買賣合同》。

六、房地產銷售屬於市場行爲，購房人購買商品房屬於經濟生活的範疇。如果購買“五證”不全的房屋不能充分保障購房人的利益，出現後續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

七、商品房預售合同備案是維護購房人利益的有效途徑，爲避免一房多售現象發生，按照《城市商品房預售管理辦法》和《城市房地產開發經營管理條例》規定，務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內，辦理合同登記備案。建議市民不要盲目性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應根據需要理性購房，以免造成不必要的損失。監督投訴電話：0370-3390512。

商丘市住房和城鄉建設局

2024年1月23日

來源：商丘市住房和城鄉建設局

編輯：趙婉

審覈：江瀅 江傳鋒

終審：汪娜