100城二手房價繼續下跌！重點城市成交量在漲

近日，某房企旗下樓盤實施前所未有的降價促銷策略，引起購房者強烈反映。與此同時，鄭州等城市明確取消限價，下半年一手住宅價格的走向，成爲購房者最關心的話題。

在二手房市場，業主“以價換量”趨勢也在延續，重點城市二手房成交繼續放量。據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市的調查數據，2024年7月，百城二手住宅平均價格爲14653元/㎡，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌。

從房價漲跌城市數量看，據中國房地產指數系統百城價格指數，7月百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲100個，已連續4個月出現百城二手房價格集體下跌。百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲39個，較6月增加4個。

分城市級別來看，7月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.80%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。前期政策優化短期內提振了市場活躍度與信心，促進二手房交易量保持高位，但“以價換量”趨勢未改。三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅收窄至0.67%。

重點城市二手房成交繼續放量。在北京，市住建委官網最新的網籤數據顯示，7月北京二手房網籤量爲15575套，環比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。據瞭解，今年7月二手房月度網籤量也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創近16個月最高紀錄。

在上海，據“網上房地產”數據，7月以來截至7月28日，上海單日最低成交量爲510套，其他時日成交量多在600多套至700多套之間，當中7月27日甚至成交842套。

在深圳，據深圳中原地產數據，截至7月30日，深圳全市二手房過戶4504套，創下近39個月新高；二手房錄得量5223套，已接近6月的5309套，這也是今年以來，深圳二手房交易量第三個月（3月和6月）突破5000套水平。

在廣州，從廣州市房地產中介協會數據可見，2024年7月（統計週期:6月26日至7月25日）廣州市二手住宅網籤宗數和麪積爲10034宗和101.24萬平方米，環比雖然分別下降4.04%和4.42%，但依然處於2021年5月以來的較高水平。

二手市場以價換量，一手房價也出現結構性上漲。7月百城新建住宅平均價格爲16443元/㎡，環比上漲0.13%，同比上漲1.64%，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。分城市級別來看，7月一線城市新房價格環比上漲0.35%，二線城市新房價格環比上漲0.04%，三四線代表城市房價環比微漲0.01%。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲