10年房價漲了誰/回不去了!新北升格後3年 穩居3字頭

記者黃靖惠新北報導

北市升格直轄市10年中,自2013年站穩3字頭價格緩步上揚,今年均價34.6萬元。房仲分析,隨着北市房價居高不下,加上新北重劃開發新案量體大,且價格親民,吸引買盤外溢,使得價格緩步上揚。

▲新北市升格直轄市10年均價站穩3字頭。(圖/記者黃靖惠攝)

新北於2010年臺北縣改制而來,全市逾400萬人口,是全臺最大縣市,而《ETtoday新聞雲》委託大家房屋彙整實價資料,觀察五都升格後近10年房價變化一去不復返。

新北升格隔年均價26.4萬元緩步上揚,直到2013年首度站上3字頭均價,今年均價34.6萬元,近10年每坪上漲了8.2萬元,漲幅3成1,若以一間30坪房型總價來看多了246萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北鄰近臺北市兩者有緊密地緣關係,但在不動產市場供給上有很大的不同,以新北來看有很多新市鎮及重劃區,所以有很多機能未成熟、新案量大的區域,在房市偏弱時,價格易受衝擊修正,但當房市熱絡時,價格受新案帶動,拉昇的效果也較強。

從新北市房價曲線可觀察,房市盤整初期因交易量緊縮,價格尚未反應修正,到2017年纔出現交易與降幅,而隨着市場復甦,房價逐步回穩,機能成熟或日漸成熟的區域價格也明顯復甦。

再與屋比房屋彙整新北近10年各區戶數人口數變化,會發現板橋、三重、新莊淡水林口戶數成長最多前5名,增加1.22萬~2.3萬餘戶。

屋比房屋總監陳杰鳴表示,從民政局設籍戶數代表各區可能買房狀況,近10年新北市又以板橋、三重、新莊、淡水、林口戶數增加最多,且同時是推案量大、容易帶動人口進駐,再加上建設利多如捷運題材相互拉擡下,房價也容易被拉高,也吸引許多從北市外移的首購族購屋,不過淡水則因氣候交通問題,成爲發展最大限制,所以在價格上面並沒有太劇烈變動

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