10月深圳二手房累計網籤已超5000套，新房交易量達到“繁榮線”水平

“9·29”樓市新政發佈後，深圳房地產市場回暖明顯，機構監測數據顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網籤量連續2周超過2000套；深圳新房交易量達繁榮線水平，全月認購量有望超10000套。

樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會小程序“深圳新經紀”監測，截至10月21日，10月深圳累計網籤量已達5005套（10月22-23日暫未更新），對比9月的3810套大幅度提升了1195套，漲幅31%。全市平均每日網籤二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網籤量有望超7000套。

樂有家研究中心指出，鑑於簽約和網籤之間有時間滯後性，樂有家預計中介門店實際簽約量有望超8000套，此前深房中協的週報也顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網籤量連續2周超過2000套，10月7日-10月13日當週網簽了2316套更是創下近3年周成交量的歷史新高。

結合歷史網籤數據來看，2021年1月深圳二手房網籤曾達到近9000套的水平，但隨後在政策調控影響下進入下行區間，最低谷時僅1000套出頭。而2024年3月開始，月度網籤量有了明顯的回升，持續多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。

樂有家研究中心認爲，10月網籤量必然創造2021年2月以來的歷史新高點，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。

隨着市場的回暖，二手房的掛牌量也在持續增長。根據公開在售二手房源量數據統計，截至10月21日，深圳全市共有67750套有效二手房源在售，較前一週增加357套。

新房市場的表現也同樣亮眼。

據微信公衆號“深圳發佈”消息，樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發展月底累計認購量有望超10000套。

值得一提的是，新政後，深圳在一週內已出現兩個“日光盤”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個“日光盤”。

此外，樂有家研究中心整理了第三季度的新房網籤榜單，網籤作爲認購後的節點，雖有一定的時間滯後，但也是購房熱度的靠譜憑據。從全市榜單來看，單價較低的項目也相對受歡迎，前十的榜單裡有6個項目均價低於5萬元/平方米，2個項目在5萬-6萬元/平方米出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。此外，熱門新房項目大多具有核心區域、優質教育配套的特點。

另據深圳市住房和建設局官網披露的數據，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源面積爲1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。

來源：澎湃新聞