1月13日詢價 華夏金隅智造工場REIT詢價定檔

(原標題:1月13日詢價 華夏金隅智造工場REIT詢價定檔)

備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT正式啓動發售。1月8日,華夏基金髮布公告稱,華夏金隅智造工場REIT將於1月13日9:00-15:00啓動網下詢價,詢價區間爲2.703元/份—2.995元/份,並將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

公告顯示,中國證監會准予華夏金隅智造工場REIT發售的基金份額總額爲40000萬份。其中,初始戰略配售份額數量爲29828萬份,佔發售份額總數的比例爲74.57%;網下發售的初始基金份額數量爲7120.4萬份,佔發售份額總數的比例爲17.801%;公衆投資者認購的初始基金份額數量爲3051.6萬份,佔發售份額總數的比例爲7.629%。

華夏金隅智造工場REIT首發底層資產金隅智造工場產權一期項目,由原北京天壇傢俱廠房升級改造而來,是北京市城市更新標杆項目。項目位於北京市海淀區西三旗,緊靠上地區域產業集羣,臨近京藏高速,高新科技企業雲集。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建築結構可以爲“硬科技”企業提供稀有的產業空間,可滿足租戶“研發、辦公、試驗、生產”的多重需要,空間產品差異化優勢明顯。項目自2018年6月開始運營,已進入穩定運營期。項目租金水平整體保持增長態勢,營業收入整體穩定,出租率持續高於區域市場平均水平。基金招募說明書顯示,若以11.09億元的擬募集資金估算,華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率爲7.12%。

除了優質的底層資產,華夏金隅智造工場REIT背後還有強大專業的管理團隊。基金原始權益人北京金隅集團股份有限公司(以下簡稱“金隅集團”)自1997年起佈局投資物業業務,深耕該領域27年,是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。項目日常運營管理機構爲金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發展有限公司,該機構自2018年開始負責項目運營工作,熟悉項目特點,管理層穩定,背靠金隅集團運營管理資源和經驗,可充分發揮運管優勢,助力項目持續穩健增長。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業園REITs投資管理經驗,具有領先的市場地位和競爭優勢,這些也將爲基金成立後的平穩運營和業績增長提供強有力的支持。

截至2024年年底,我國已上市產業園REITs達16只,總市值突破259億元。產業園REITs是全市場產品數量最多、市值總規模位居第二的公募REITs類型。2024年在經歷過充分估值調整後,疊加部分項目出現經營觸底企穩跡象,產業園REITs估值出現修復企穩行情。業內分析人士表示,隨着產業園供給逐步走向平衡,疊加產業經濟的結構性復甦,且產業園整體估值或已位於合宜區間,產業園REITs具備中長期配置價值。在產業園週期性復甦之際,一些具備區位先發優勢、成熟產業鏈協同以及強租戶資源賦能的產業園區物業有望優先受益,像華夏金隅智造工場REIT這樣的優質項目更值得關注。