200億銀團貸款落定！萬科獲招行等金融機構力挺

財聯社5月23日訊（記者 李潔）萬科在融資端獲得重大進展。

記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物爲萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億元。

萬科方面表示，此次200億銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。

“公司一直與金融機構保持着良好的合作和信任關係，與各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。”萬科方面稱。

業內人士分析，這是2020年以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。

“銀團融資方式由於金額大，需多家銀行共同認可，因此對借款人資質要求很高。近幾年以來，境內僅頭部央企獲得過大額銀團貸款，此次貸款反映了金融市場對萬科信譽的充分認可。”分析人士稱。

據悉，本次的銀團貸款的抵押物爲萬科旗下萬緯物流股。據國家企業信用信息公示系統，萬科將旗下萬科物流發展約270億元股權出質，質權人爲招商銀行深圳分行。公示系統顯示，股權出質自5月20日已生效。

今年萬科出現資金風波後，萬科相關舉動，倍受市場關注。而在4月30日舉辦的2023年度萬科股東大會上，萬科董事會主席鬱亮明確，萬科將聚焦主業，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業 。

鬱亮表示，在“降負債”方面，萬科未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；其次，完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用爲主的模式，逐步轉向以項目、資產信用爲主的融資模式。

“公司將重點從三方面展開工作。一是落實房地產融資協調機制，能報盡報；二是大力推進經營性物業貸，這既能解決存量問題，也可階段性獲取新的流動性；三是積極推進銀團貸款，提升銀企合作的效率，目前已取得不少銀行支持。”萬科總裁祝九勝在股東會上表示。

萬科表達了堅決不躺平的決心後，其開始高效推進資產交易，REITs及CMBS等新融資工具也不斷取得突破。

此前在5月13日，萬科A公告稱，公司向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月20日，萬科再次獲得中國銀行12億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。

而在5月17日，有市場消息稱，萬科已與銀行就銀團貸款的抵押品達成初步協議，預計貸款提取金額不超過500億元。

雖然記者向萬科方面求證後，萬科方面對此未予置評，但隨着招行牽頭的這筆銀團貸款落地，分析人士認爲，預計萬科後續仍有銀團貸款會陸續落地。

值得關注的是，隨着萬科融資端不斷取得突破，疊加近期各部門先後出臺重磅樓市扶持政策，萬科在股債市場也表現出強勁走勢。

據悉，萬科A近期連續多日上漲，截至目前市值已重回千億；萬科近期境內債價格也普遍呈現漲勢；其中，萬科2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

從業績表現來看，今年4月萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米，銷售額208.9億元；今年1-4月，萬科累計實現合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。