2019年美國房地產市場可能會發生的4件事

文/IRES Partners

2018年已經接近尾聲,這意味着一些購屋者開始展望明年的市場。很多人都有同樣的問題:2019年美國房地產市場會是什麼樣子?明年房價會繼續上漲、持平還是下跌? 2019年是買方市場還是賣方市場?

2019年房地產市場可能會發生的4件事

房地產資訊網站的經濟研究主管表示,西海岸仍是最熱房市,考慮出售房產的業主可能會得到最好的回報。根據一份最新報告舊金山洛杉磯聖何塞加州灣區房屋銷售利潤中位數超過10萬美元,一些地區甚至接近30萬美元。全美房價最貴的聖何塞市,出售房屋的中位數利潤爲29萬6千美元,當地平均房價爲130萬美元。

售房回報最高的城市大部分都在西海岸。舊金山售房者盈利的中位數爲22萬2千美元。在洛杉磯,中位數爲13萬7千美元。接着是西雅圖,這個數字爲12萬3千美元。後面是加州聖地亞哥,10萬8千美元。而在俄勒岡州波特蘭房主們售房平均收益爲87,000美元。

緊張的供應和強勁的需求推高了全美房地產市場的房價,同時也給購房者帶來了挑戰。在2018年上半年,抵押貸款利率穩步上升,然後在初夏期間趨於平穩,這就是房產市場現在的狀況。但是未來會怎樣?雖然沒有人能夠完全準確地預測未來的住房狀況,但我們可以做一些有根據的猜測

1、新建房屋增加

我們看到最近全美範圍內建築許可的增加,這可能導致2019年急需新房建設的增加。

在2018年6月的一份報告中,全美住宅建築商協會(National Association of Home Builders)表示:「在2018年前4個月,全美髮放的獨棟住宅許可總數達到了279,302份。與去年同期相比,增長了8.4%。」

但是由於在申請建築許可證和完成項目之間還會有很長一段時間,因此,2019年美國房地產市場可能會繼續遭受供應短缺的困擾,因爲沒有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。

2、大多數市場仍然偏愛賣方而非買方

在2017年和2018年期間,庫存短缺影響了全美許多住房市場。在某種程度上,這一趨勢持續到2019年。

當然,這些趨勢都可能因地區而異,但大多數城市目前的餘屋數量並不多,主要市場在西加利福尼亞華盛頓和俄勒岡州。

3、30年期貸款的抵押貸款利率可能接近5%

簡而言之,抵押貸款利率現在比今年年初要高。專家預計,到2018年底,抵押貸款利率將進一步攀升。

背景情況是:2017年大部分時間,30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。在2018年初,它開始了持續三個月的穩步上升。在2018年7月6日,30年期抵押貸款平均利率爲4.52%。這比1月份的第一週增加了0.57%。

顯然,現在的利率高於年初。問題是,之後的趨勢是怎樣?如果抵押貸款利率繼續攀升,2019年的房地產市場將會怎樣?

2018年6月,抵押貸款銀行家協會(MBA)更新了長期預測。他們預計,到2018年第四季,平均30年期抵押貸款利率將升至4.9%,2019年也將小幅上升,而房地美(Freddie Mac)的經濟學家最近也做出了類似的預測。

在2019年,房地產市場會如何應對利率上升?假設這一事件真的發生了,我們可以看到未來幾個月的房屋購買量會下降。但預計這不會對房地產銷售產生重大影響。

4、美國大多數城市的房價將繼續上漲

考慮到目前的供需狀況,2019年美國大部分城市的房價很可能會繼續上漲。

Zillow的數據顯示,美國房價中值在過去一年上漲了8.1%。他們預計未來12個月房價將上漲6.5%。這一預測是在2018年7月發佈,也就是說,會一直延續到2019年夏季。

當然,這也因地區而異。一些城市的房價漲幅可能相對較小,而另一些城市的房價可能大幅上漲。最大的漲幅可能出現在需求強勁、供應短缺的房地產市場,比如太平洋西北部和其他一些地區。

●IRES Partners 團隊擁有20年以上豐富的美國加州地產經驗 ,提供超出市場標準卓越服務,與客戶建立長期合作關係。無論是商業投資、房屋買賣土地開發,爲客戶量身定製最契合的解決方案,提供優質的服務。