2023年銷售額超1500億元 一季度濱江集團營收同比增近4成，省外將重點關注上海

4月26日晚間，濱江集團披露的年報數據顯示，2023年，公司實現銷售額1534.7億元，位列克而瑞行業銷售排名第11位，較2022年提升2位。

同期，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%；實現歸母淨利潤25.29億元。截至報告期末，公司總資產、歸屬於上市公司股東的淨資產均同比上升，財務狀況良好。

目前，房地產仍然在調整下探。對此，濱江集團表示，“2024年，公司將堅持在不確定的市場中做確定的事情，繼續發揮企業核心競爭力，聚焦優勢城市、優勢地段、優勢產品領域，穩健安全發展。”

具體而言，2024年，濱江將繼續推進實施“1+5”的發展戰略。其中，在土地儲備方面，投資金額控制在權益銷售回款40%以內；融資方面，濱江將繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩等。區域佈局上，公司將聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關注上海。此外，公司也將繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建項目。

已連續6年爲杭州“銷冠”

年報顯示，2023年，濱江集團銷售情況良好，全年實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業銷售排名第11位，較2022年提升2位。作爲“杭州一哥”，在大本營杭州，濱江集團佔據絕對地位，已連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。

報告期內，公司實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%。其中，房地產營收佔比爲99.60%，酒店業佔比約0.38%。不過，受本期計提存貨減值準備增加影響，實現歸母淨利潤 25.29億元，同比有所下降。

房地產開發業務之外，租賃業務方面，截至報告期末，公司持有用於出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約37.78萬平米，報告期內實現租金收入3.58億元。公司投資性房地產採用成本法計量，期末賬面價值85.8億元。

報告期內，面對行業週期性波動，濱江集團重啓代建業務板塊，繼續對外輸出品牌，對開發業務起到補充作用。據悉，公司已於2023年8月完成代建團隊組建；養老業務方面，報告期內，公司旗下高品質康養服務品牌——“濱江和家”推出的首個社區嵌入式高品質養護機構——和家·御虹府長者之家已正式開業。

2023年，濱江集團交付數量創下新高，全年交付項目共計37個，其中杭州地區26個，其他城市11個，交付數量創歷史新高；全年集團共34個項目舉行了奠基儀式，包括杭州運河新城濱運錦上灣、錢江新城二期潮觀平瀾府、深圳尚品等重點項目，持續做好區域深耕。

根據年報，作爲2023年爲數不多積極拿地的民企，報告期內，濱江新增土地儲備項目33個，其中寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，進一步鞏固杭州市場份額。報告期內，公司新增項目計容建築面積合計333萬平米，權益土地款256億元。

截至報告期末，公司土地儲備中杭州佔60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%。優質的土地儲備爲公司未來可持續發展提供良好保障。

從財務數據來看，濱江的發展根基頗爲安全。

2023年，公司堅持穩健經營，保持合理有息負債水平，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。截至報告期末，公司權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，並表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款佔比79.8%，直接融資佔比20.2%。扣除預收款後的資產負債率爲56.41%，淨負債率爲15.08%。而債務期限構成上，短期債務爲135.07億元，佔比僅爲32.53%，低於期末貨幣資金（327.04億元），現金短債比爲2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

值得一提的是，憑藉公司自身的團隊戰鬥力、企業經營能力、品牌信譽能力，以及槓桿適度，近幾年公司的綜合融資成本持續下降：2019年的綜合融資利率是5.6%，2020年爲5.2%，2021年爲4.9%，2022年爲4.6%，2023年更是達到了4.2%的新低點。業內認爲，融資成本持續下降，充分反映了市場對濱江優秀的資產價值、強大的經營能力和優質的公司信譽的高度認可。

同期，公司授信儲備充裕。截至2023年底，濱江集團共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩餘可用815.78億元，佔總額度的67%；直接融資可用額度上，截至報告期末已獲批尚未發行的公司債額度15.52億元，註冊完成尚未發行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

得益於公司良好的經營業績和穩健的經營風格，報告期內，公司榮獲由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同發佈的2023中國房地產綜合實力百強企業第13位，其中盈利性、成長性均位列全國top10，並榮獲2023中國房地產百強經營安全性優秀企業。

2024年將繼續推進實施“1+5”發展戰略

年報顯示，在今後發展中，濱江將繼續秉承“讓老百姓都能住上一套好房子”的理念，不斷提高社會的認可度、行業的影響力、業主的美譽度和員工的滿意度，爲千家萬戶創造安居樂業的理想棲息地併成爲消費者心中值得信賴的著名房地產品牌。

2024年，濱江將繼續推進實施“1+5”的發展戰略。其中，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、 做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

“2024年，公司將堅持在不確定的市場中做確定的事情，繼續發揮企業核心競爭力，聚焦優勢城市、優勢地段、優勢產品領域，穩健安全發展。”

具體而言，在銷售目標方面，濱江計劃銷售額保持千億以上，希望佔行業總規模的1%，全國排名在15名以內；土地儲備方面，投資金額控制在權益銷售回款40%以內。在區域佈局上將聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外則重點關注上海。

今年以來，濱江集團持續積極拿地。據中指研究院統計，今年一季度，濱江集團以103億元位列浙江省拿地金額榜第一。截至今年4月16日，濱江集團今年已獲取土地9宗。就在4月16日，杭州2024年第三批次土拍，濱江集團聯合體以74.17億元競得兩宗地塊；在2月份龍年杭州首輪土拍中，濱江集團以溢價率24.4%、約24.44億元拿下上城區城東新城地塊。

在下行市場中，唯有保障財務安全、穩健經營，纔有可能穿越週期，跑贏大勢。因此，融資方面，2024年濱江將繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，計劃將一年期的直接融資規模控制在40億元以內；降融資成本，綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內。同時，濱江還計劃繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建項目。

2024年，濱江集團繼續保持着穩健發展的態勢。數據顯示，2024年1-3月，濱江集團實現營業收入137.01億元，同比增長35.85%，歸母淨利潤6.6億元，同比增長17.84%。

與此同時，濱江集團優秀的產品力和交付力也在延續。今年一季度，旗下杭州市中心大盤——和品、以及市北區域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利交付，濱江品質受到了越來越多業主的認可和喜愛。

編輯：馮磊