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金衆雲山海公館項目具體位於南山區招商街道赤灣三路與鄭和一路交匯處西側，前身爲蛇口漁一實業股份徵地返還地項目，包括東區和西區兩個地塊，總佔地面積約3.62萬㎡，規劃總建築面積約19.5萬㎡，計容積率建面約15萬㎡，包含商品住宅、幼兒園、裙房商業、基礎配套設施等指標。
基礎信息
開發商：深圳粵美投資有限公司（金衆地產集團旗下）
總佔地：約3.62萬㎡，東區佔地面積約1.35萬㎡，西區佔地面積約2.27萬㎡
總建面：約19.5萬㎡
總可售套數：約814套，西區334套，東區480套加推在即
規定容積率：東區約4.86，西區約3.45
開發商電話：☎400-083-0338
主力戶型：東區建面約116-155㎡，西區建面約129-174㎡純居改善4-5房
金衆雲山海公館開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
項目共分爲兩期開發，共4棟可售商品住宅。
首推西區2棟（下圖左側地塊）共334套商品房，層高爲36/37層，戶型朝向以西南/東南爲主，容積率爲3.45，整體得房率約76%-80%（不算飄窗和陽臺一半面積）加上贈送面積得房率在85-88%。
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東區戶型圖：
深圳金衆雲山海公館售樓處電話: 400-166-9557 預約來訪下定當天更享折上折！！
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以上戶型基本整體得房率約80%，這是在不算飄窗和陽臺一半面積的前提下，所有戶型客廳出陽臺，要麼朝南、要麼朝東南、要麼朝西南，朝向好，從採光面及朝向方面完全沒話說！
精裝樣板實拍圖：
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項目本次贈送品牌精裝，搭配考究的產品用材以及知名精裝品牌，可見金衆集團在項目產品每一處細節都花了大心思。
交通配套
地鐵交通：步行約200米，即可抵達2/5號線的赤灣站，項目與深圳首條環形地鐵15號線緊密相連，爲您的出行增添更多選擇與便利，此外，周邊更有12號線、28號線（規劃中）以及24號線（規劃中）等地鐵線路匯聚，後期連接前海、後海總部基地、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖等城市價值核心區。
幹路交通：1.5公里範圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等多條主幹道，想去前海、寶中、福田，說走就走！
水路交通：10分鐘車程可達太子灣郵輪母港，連接香港、澳門及大灣區城市，甚至可直接郵輪出國旅遊。
金衆雲山海公館周邊大小南山、赤灣山三面環伺，而且南面就是海，高層大平層看景觀絕對沒的說。
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商業配套：目前自帶部分底商，旁邊開雲府還有4.6萬㎡的赤灣匯購物中心（在建中）；1.5km範圍內，分佈着 人人樂 、華潤萬家等商超，可滿足日常所需。
樓市新聞：剛剛樓市宣佈幾大利好：
（1）降低存款準備金率0.5%；年內擇機進一步下調0.25%-0.5%；向金融市場提供長期流動性約1萬億元。
（2）下調政策利率0.25%，從1.75%調降至1.5%，同步調降存款和貸款利率，保持商業銀行淨息差穩定；
（3）降低存量房貸利率，平均降幅0.5%；引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近！
（4）二套房統一下調首付比例，從25%到15%，逐步統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
（5）新出政策工具，支持資本市場發展；有股票回購增持支持再貸款。
（6）央行支持性文件的有效期延長到2026年；
這套組合拳打下來，對樓市和股市都是空前的支持。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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