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科城新世代，是何棠下舊改項目，位於知識城九龍湖CBD，屬於知識城最核心的位置，屬於中新知識城南起步區，是由科學城集團操刀何棠下舊改項目，項目的用地面積達到了128萬㎡，是目前廣州已批覆的舊改項目中，體量最大的項目之一
目前，整個知識城片區已經彙集超100家前沿科技企業入駐。包括瑞士龍沙、粵芯半導體、小鵬汽車、阿里巴巴等巨頭行業。
這裡除了有黃埔第一高樓知識塔，還將陸續引入活力商業、雙核TOD、寫字樓商業體等重磅配套。
目前的九龍湖片區，“三塔兩心”——知識塔（黃埔第一高樓，已封頂）、知識城國際會議中心（已封頂）等地標簇羣，撐起錯落有致的知識城天際線。
項目自帶百萬方商業綜合體、住宅、學校，地段、規劃、交通、醫療等方面都十分很打，屬於全能型種子選手。
這次的首開組團，也是一上來就拿出了好貨。
首推2#、4#、5#三棟樓，南向高層單位可望九龍湖景，視野景觀堪稱一絕
基本信息
佔地面積：1283900㎡
建築面積：4663700㎡
總棟數：首開25棟
總戶數：待定
綠化率：35%
容積率：2.8
總層高：7棟47層住宅樓、7棟44層住宅樓、5棟42層住宅樓、6棟33層
科學城集團，成立於1984年8月，是廣州開發區最早成立的國有企業之一，目前集團總資產超1500億元，並憑藉一流專業水平和完備管理體系，榮獲“全國重合同守信用企業”稱號
交通配套
科城新世代距離14號支線知識城站大約800米，也算是地鐵盤，除此，項目北側臨近新白廣城軌佛塱站，直達東莞、深圳，可在新塘換乘進入廣州東站。
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教育配套
按照規劃，科城新世代規劃配建覆蓋幼、小、初、高共11所學校，後續有可能會引進名校，據項目方透露，已開始對接洽談，目前幼兒園已經封頂，小學準備動工。
生活配套
商業層面，項目規劃約160萬平商業配套，集辦公、星級酒店、休閒、購物、遊樂等於一身，而且，科城·新世代本身就是環九龍湖總部經濟區的重要組成部分，與知識城、特別是知識城核心九龍湖總部經濟帶高度捆綁。
周邊綠地繽紛城、合景悠方、城南鄰里中心等大型商業體早已開業，並且距離科城新世代不過5-10分鐘車程，除了項目自帶的商業體跟以上的商業體以外，知識城集團旗下知識城商旅集團通過下屬全資子公司——廣州智體投資運營有限公司，成功摘得知識城超級鄰里中心地塊，總用地面積爲70233平方米，計劃興建知識城首座大型文體商業綜合體——超級鄰里中心
距離知識城唯一的三甲綜合醫院近在咫尺距離，未來對常駐南方醫院知識城分院的工作人員或具有極大的吸引力，周邊也有中山大學附屬腫瘤醫院等多家優質醫療資源，日常生活需求是不用愁了。
項目範圍很大，與300萬平的九龍湖，以及知識城最高地標建築——知識塔，僅一路之隔，不僅未來的景觀資源和城市界面都非常不錯，而且與環九龍湖總部經濟集羣爲鄰，必然會成爲知識城核心CBD商圈之一。
在售樓棟+戶型
項目首推2、4、5棟，其中2棟是兩梯三戶，4和5棟是兩梯六戶，戶型爲建面約67-119平的二至四房。
戶型因爲報建時間較早，無法採用新規設計，使用率上略有遜色，但依然非常適合剛需和剛改客羣。
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優點總結
1、項目是由科學城集團操刀，其總資產已超過1500億元，實力雄厚、穩健，質量有保證，能獲得切實的安全感。
2、位於環九龍湖總部核心經濟帶，定位爲中新知識城的城市核心、生態綠心和市民活動中心，打造“三塔兩心”等地標性建築，全面構建國際化城市格局，未來的潛力和前景可期。
3、體量爲600萬方城市綜合體，擬打造成全優配套生活大城。內部的規劃建設160萬平方米的商業中心，目前已在建設，附近已經開業的大型的購物中心還有綠地繽紛城、鄰里中心等，煙火氣十足。
4、項目在地鐵14號線知識城支線知識城站、何棠下站之間，4站接駁21號線，7站（快線）即可達天河。
5、無論是位置、戶型OK、近地鐵、11所學校、全能配套，再加上價格也很合理
缺點總結
1，600萬方的體量，11個融資地塊，體量過大，未來二手流通的問題要考慮考慮
2，戶型設計落後，在如今動不動新規產品，超100%得房率，這邊的戶型好像沒太大優勢
3，目前周邊衆多二手持續降價，跌幅明顯，買家板塊信心不足。
4，知識城板塊被吐槽離廣州市中心有點距離
適合人羣
現在科城新世代對比知識城之前的新房價格，相當於打了5折，幾乎回到了4年前，知識城道路寬，公園多，空氣好，交通方便，教育資源豐富，啥也不缺，如果你對去往市區的通勤要求不是很高，有湖有樓有暢通大道有配套的知識城，是真的很香。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。