2024官方發佈【深圳拾悅城楠園】樓盤詳情-房價-戶型-配套-優缺點

✅【深圳拾悅城楠園】

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拾悅城項目前身是壆崗崗廈片區舊改（一期）項目，拆除用地面積10.7萬平方米，開發建設用地面積約5萬平方米。

拾悅城二期分爲楠園和和沁園，總共有約2915套房源，楠園主要是回遷房與商品房。總共1682套，其中可售商品房1202套，回遷房480套；沁園共有1233套，可售商品房192套，其他均是保障房及回遷房等。

楠園靠主要被拾悅城一期、定崗湖溼地公園和學校用地包圍，環境更好。沁園則一側大多都農民房和工廠，沁園容積率6.5，楠園爲6.66。沁園機動車位981個，車位比不到1：1，楠園機動車位2396個，車位比1：1.4，沁園進度要快於楠園，目前已經出地面，入市速度會更快一些。

拾悅城二期佔地面積約2.7萬平方米，總建築面積約17萬平方米；項目由14棟30-48層超高層住宅、4棟26-33F高端寫字樓及部分商業配套組成，還規劃了1所九年一貫制學校、1所幼兒園。

1.沁園由4棟建築主體組成，分爲1棟A/B座、2棟A/B座，總房源1233戶，其中商品房192戶，位於1棟B座，其餘房源均爲保障房/安置房/回遷房。容積率6.50，機動車位981個。

2.楠園由8棟建築主體組成，分爲1棟、2棟，其中1棟由A-G座組成，總房源1682套，其中商品房有1202戶，回遷房480戶，幼兒園5940㎡，容積率6.66，機動車位2396個。

項目基本信息

①主推建面約81-116平方米，約1800套房源，2梯4戶

②1棟17層辦公樓，建面約7133平方米

③1所18班小學用地，教學樓高6層

④其它：A座與C座之間的1層規劃有公交站場；2層臨街商鋪，建面約8700平方米（2層以上的架空層含屋頂花園，再以上爲住宅）。

根據公示的規劃草案，更新單元總用地面積161637㎡，拆除範圍用地面積153999㎡，規劃容積674440㎡。拾悅城二期項目由14棟超高層住宅、4棟26-33F寫字樓及部分商業配套組成，還規劃了1所九年一貫制學校、1所幼兒園。戶型約81-116㎡的3-4房，2梯4戶梯戶比，約1800套；拾悅城二期首推推沁園192套，建築面積約81-116㎡戶型。

戶型圖鑑賞：

交通配套

拾悅城二期位於11號線馬鞍山站與沙井站中間，距離沙井站約800米，步行需要10分鐘左右，距離馬鞍山站約1.2公里。此外項目門口有公交站臺，離寶安大道也比較近，平常出行還是比較方便的。

深圳地鐵12號線二期由12號線一期工程終點海上田園東站引出終至鬆崗站，預計2025年建成後將與6號線、11號線連接，屆時寶安會展片區、沙井、鬆崗片區和光明也將納入現有軌道交通線網。

寶安大道、廣深高速、外環高速等城市主幹道環伺，有深圳機場、福永碼頭等航空與港口，自駕出行和乘機都是比較便利。

教育配套

項目旁邊有拾悅小學、壆崗小學、沙井中學等，拾悅小學就在拾悅城一期旁邊。有網友爆料，在項目的沁園與楠園旁邊那塊九年一貫制教育用地，可能將會引進寶安中學教育集團分校，這也是項目一大看點（具體以教育局公佈爲準）。

商業配套

目前主要依靠拾悅城一期的自帶底商，附近的周邊的商業配套也很成熟，附近有沙井天虹、京基百納、百佳華、華潤萬家、星河COCOGARDEN、形色城等多個大型的商業消費場所。還有在建中的沙井海岸城商業，據說計劃明年5月運營，未來將成爲整個沙井的商業中心，離項目直線距離僅1.3公里，正是適合茶餘飯後散步過去逛街的距離。

但後期二期建成入住後，整個拾悅城加上招商雍和府，片區人流量會大幅增多，屆時底商種類、居住氛圍都會有很大改善。

醫療配套

3km內沙井人民醫院項目1公里範圍內分佈有馬鞍山社康，萬豐社區社康，除此之外距離項目較近的兩所醫院是萬豐醫院和深圳天倫醫院。項目距離廣州醫科大學附屬深圳沙井醫院和深圳中西醫結合醫院駕車都是約2.9公里，預計10-12分鐘可達。

其他配套

楠園旁邊就是定崗湖溼地公園，目前已經開放，夜晚散步的居民很多，環境不錯。距離新橋市民廣場步行約1.3公里，項目1.5公里範圍內分佈有較多休閒娛樂資源，如壆崗公園、沙井公園、大鐘山公園、萬豐羽毛球館、華夏星光國際電影城、壆崗荔枝公園等，能夠較好地滿足片區居民日常休閒娛樂需求。

沙井歷史悠久，身上的標籤也有很多。舉辦過十多次沙井金蠔節，是廣東旅遊文化節的重要組成部分，被譽爲“耗鄉”；產業基礎雄厚，產業鏈條完善，早已工業總產值早已突破千億，是深圳的“工業重鎮”；文化底蘊深厚，有龍津石塔，西海堤等文旅資源，其中海上田園是深圳4A級景區之一。未來，沙井將依託裝備製造、海洋經濟、會展經濟、文旅產業，打造生產、生活、生態三生融合，海洋、會展、文旅、休閒、購物一體化的深圳西部中心核心區。

開發商介紹

東關集團深耕鵬堿，勇立大灣區時代潮頭。集團成立於1995年，以務實、多元的發展策略聚焦深圳汕尾兩地房地產市場，已成功開發建築面積超100萬平方米，爲近萬個家庭構築了品質優越、生態宜居的美好家園。東關秉承°卓越、進取、歇業、務實的企業理念，經過ニ十餘載的不懈努力，已穩健成長爲以房地產開發與城市更新爲主導，置業投資並重的綜合性房地產集團。

大空港介紹及沙井定位

沙井位於寶安區西北角，轄區面積約60平方公里，常住人口超130萬。是我國華南區最大的電子製造、交易以及物流基地，同時也是大空港規劃的主要輻射片區之一。沙井地理優勢突出，地處粵港澳大灣區核心區域，是深圳市空港新城的主要輻射和服務區的同時，也是廣深科技走廊的關鍵節點。

根據最新的新聞報道：新橋街道貫徹落實市委“西協”戰略和深圳西部中心城市規劃，謀劃沿寶安大道新橋側和中心路兩側的狹長地帶，打造西部中心的中央商務區。具體以中心路爲軸，加快太隆城、萬豐海岸城、沙一商業大廈、鵬展匯等項目建設，整合中心路片區商務樓宇和天虹、華潤萬家等商圈資源，打造西部中心核心引擎。未來以沙井海岸城、鵬展匯爲代表的大型項目陸續入市，整個板塊的商務體量會劇增，形成沙井最核心的灣區城市級商務圈。

（示意圖）

大空港連接廣東自貿區發展最快的大前海，將共造深圳“新中心”。從規劃上來看，沙井屬於大空港的重要板塊。在大空港建設、軌道交通建設、全球國際會展中心以及城市更新建設三管齊下，未來必令以沙井爲首的整個深圳西部經濟迅速崛起，疊加前海填海擴容猜想，可以預見的是，灣區時代的未來5-10年，大空港片區都會成爲深圳樓市的大熱點。

在“寶安十四五”規劃中，沙井定位爲未來深圳西部城市中心，同時承接約120.56平方公里前海擴容輻射，區域內會展新城（在建中）、海洋新城（在建中）、深圳冰雪文旅城（在建中）、金蠔小鎮（在建中）、海上田園（二期在建中）等城市戰略項目加速落地。

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