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中國能建攜手藍城賦新上海金山首作
尋印金山之源│瞰見朱涇未來
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央企巨匠、品質保障
國印東方是由中國能建和新金山投控攜手藍城集團共同打造，是目前朱涇最高端的項目。
中國能源建設集團有限公司
作爲世界500強之一，是國務院國資委直接管理的特大型能源建設集團，也是國務院國資委首批覈準的16家從事房地產業的央企之一，打造了上海紫郡公館、上海玉蘭花園、上海玫瑰公館等經典人居標杆項目。
新金山投控，金山國企旗艦龍頭
集團成立於2011年，是經金山區政府批准組建的國有獨資有限責任公司，圍繞建成“區域一流的城市綜合運營商”戰略目標，先後投資建成區體育館、區文廣中心、區檢察院大樓、農行大樓等多項政府基礎設施項目。
藍城集團，美好生活綜合服務商
藍城集團先後開發了上海黃浦灣、杭州桃李春風、寧波中心等每一個都堪稱美好生活人居經典、地標作品，2023年品牌價值達383億元，連續三年獲得“中國房地產輕資產運營引領企業”“中國房地產城市更新領先品牌”等殊榮。
國印東方售樓處電話☎：400-856-9058售樓熱線】✔✔✔是朱涇首箇中式項目，建築風格爲宋風大雅風格，打造的是一個高端宜居低密墅質社區，容積率低至1.3，整體建面約12.7萬方，由南北兩個地塊組成，總計33棟房源，產品爲花園洋房、宋風疊墅、精裝高層，總戶數899套，主力戶型爲115-200㎡，均爲闊景寬奢戶型。
瞰景高層：絕佳視野，遠瞰城市繁華，近攬園林豐境，俯瞰生活新境界，拾得萬千璀璨，擁攬清風陽光入懷。
花園洋房：奢適親景，無界融人自然，還原詩與遠方，花弄草侯明月，悠然在時間外，悅賞一園宋風雅韻。
濱水疊墅：低密墅境，生活傍水而居，尊貴私密場域，承東方禮序規制，細嗅當代風華，演繹高級居住藝術。
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項目規劃南北兩個地塊，其中首開區爲南地塊，建面5.6萬方，容積率1.3，由花園洋房及精裝小高層組成，總共387戶。
中式府邸、歸家禮序
建築風格採用宋風大雅風格，宋風靈感源起宋畫，結合大區的生活空間，從宋畫中汲取了可賞可憩的生活場景進行現代演繹，寄託了我們對業主美好生活的祝願。
宋韻園林、四季皆景
一軸兩帶四園八景
構建情景文化生活社區，尊享國風雅緻生活
品牌物業、生活無憂
全齡生活體系、亮點如：四點半課堂、老年學堂、健康小屋
國印東方落定金山，萃取藍城生活服務體系核心要素，結合項目自身場域與在地文化，構建以風（節慶）-雅（社羣）-頌（服務）爲主題的專屬本案的生活服務體系：圍繞1個主旨，3大板塊，12項服務展開，涵蓋了四點半課堂、老年學堂、健康小屋等。
戶型鑑賞↓
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板塊配套
交通配套
直線距離朱涇交通樞紐汽車站約1.3KM，直達虹橋樞紐及地鐵1號線蓮花路站
直線距離金山北站僅約6KM，高鐵通達虹橋
規劃長三角市域軌道“南楓線”（在建），設“朱涇站”（項目一側）和“朱涇東站”雙站點
未來規劃有“嘉青松金線”縱向軌交規劃，快速通往松江區、青浦區、嘉定區
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教育資源
項目直線距離約300米上海市實驗性示範性高中——金山中學（創辦於1927年）、約800米抵達朱涇小學（創辦於1905年）以及周邊規劃多所小學、幼兒園等完善教育配套
人文休閒
項目東北側緊鄰金山體育館，羽毛球、網球、籃球、足球、游泳等多功能配置，滿足全齡段、多場景運動需求。同時周邊還規劃打造約4.6萬方落照灣文化藝術中心、約2.4萬方落照灣文化藝術街區等，實現文藝體美智的全面優享。
項目約4公里內在建上海首座（全球最大之一）的樂高樂園，佔地面積達31.8萬㎡，長三角地區首個國際IP親子家庭娛樂主題度假區，區內包括一座主題樂園和樂高主題酒店，計劃於2024年開園。
直線距離約1公里可到達上海境內聲名最大，歷史極爲悠久的千年名寺東林寺。
咫尺達約5.6萬㎡城市中央公園紫金公園，近享約600畝“花開海上”生態園、廊下郊野公園，擁享廊下郊野公園、呂巷水果公園、楓涇新義農莊等多個郊野公園
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類豪宅的建築面積大套內面積小套內面積的計算方法房屋性價比也要把環境考慮進去豪宅一般不考慮公攤與價格
購房須知：建築面積、套內面積、公攤面積如何計算及購買性價比
購房需理解建築面積、套內面積和公攤面積關係，建築面積爲購房價格基礎，套內面積實際使用，公攤面積分攤公共設施。購房性價比考慮單位套內面積價格、公攤面積比例、房屋佈局及附加值。選擇性價比高的房產需關注公攤適中、戶型優化及房屋附加值。
在購買房產時，許多購房者面臨的一個關鍵問題是如何理解房屋的面積，特別是建築面積、套內面積和公攤面積之間的關係。這些概念對於房產價格的計算、性價比的評估具有重要影響。筆者懂得購房的重要性，特在本文與各位分享紹這些概念的計算方法，結合實例，儘量幫助購房者更好地理解如何評估房產的性價比。
一、建築面積、套內面積和公攤面積的定義
1.建築面積
建築面積是指房屋每層外牆外圍水平投影的總面積，涵蓋了建築物的各個部分，包括套內面積和公攤面積。建築面積是房地產開發商通常在銷售時標註的面積，也是購房合同中的一個重要指標。建築面積的計算方法相對簡單，它不僅包括住宅的實際使用部分，還包括牆體所佔用的面積。建築面積通常是購房價格計算的基礎，但它並不能完全反映購房者能實際使用的空間。
2.套內面積
套內面積指的是購房者可以實際使用的空間，包括臥室、客廳、廚房、衛生間等所有房間的地面面積，但不包括外牆和公共部分的面積。套內面積分爲套內使用面積、套內牆體面積和套內陽臺面積。套內使用面積是房屋內部可供日常生活的實用空間，包括臥室、客廳、廚房和衛生間的地面面積。
套內牆體指的是房屋內部牆體的面積，不包括外牆的牆體厚度。如果陽臺是封閉式的，按照實際面積計算；如果是非封閉陽臺，一般按一半的面積計算。
3.公攤面積
公攤面積是指購房者共同分攤的建築面積。它包括小區的公共設施和樓層的公用部分，如電梯間、樓梯間、公共走廊、地下停車場等。公攤面積在不同的建築類型中差異較大，例如高層住宅的公攤面積通常大於多層住宅。
公攤面積是一個比較敏感的話題，因爲它不直接影響住戶的居住舒適度，但卻是購房成本的重要組成部分。公攤面積過大往往會使得購房者感到性價比下降。
#深度好文計劃#二、建築面積、套內面積、公攤面積的計算方法
1.建築面積的計算方法
建築面積的計算一般依據國家規範《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013），具體如下：
如果外牆厚度在240毫米以內，計算到外牆的中線；
如果外牆厚度超過240毫米，則按牆體的外圍計算。
建築面積包含了各層樓的總面積，所以無論是帶露臺、陽臺還是帶閣樓，所有這些面積都會被計算在內。建築面積包括房屋主體以及非封閉式陽臺、挑廊、露臺等部分。
2.套內面積的計算方法
套內面積的計算通常按照房屋內部實際使用的面積來算，它涵蓋了套內使用面積、牆體面積和陽臺面積。根據《房產測繪規範》，套內面積的計算方式如下：
套內牆體面積包含房屋內部所有牆體，牆體寬度按照牆體的一半計算。
封閉式陽臺的面積全部算入套內面積，非封閉式陽臺按照一半面積計算。
公式爲：套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺面積
3.公攤面積的計算方法
公攤面積的計算較爲複雜，涉及到整棟建築的設計、樓層數量、住戶總數和公共設施的安排等因素。一般來說，公攤面積主要包括以下部分：
電梯間、樓梯間、公共走廊等公共使用部分的面積；
小區的公共設施，如會所、物業管理房等部分；
屋頂設備層、地下室等建築物的公共區域。
公攤面積的計算公式爲：
公攤面積=建築面積-套內面積
也就是說，建築面積扣除實際能使用的套內面積，剩下的部分就是公攤面積。這部分面積被所有住戶按比例分攤，分攤比例通常依據住宅的總面積來決定。
三、購房性價比的計算與評估
在理解建築面積、套內面積和公攤面積的基礎上，購房性價比的評估主要體現在以下幾個方面：
1.單位價格與套內面積的關係
購房時，房價往往是以每平方米建築面積來標註的，但購房者實際使用的套內面積纔是居住舒適度的核心。因此，購房者應該關注每平方米套內面積的價格，而不僅僅是建築面積的價格。計算每平方米套內面積價格的方法如下：
每平方米套內面積價格=總房款÷套內面積
這個公式可以幫助購房者更好地瞭解自己爲實際可使用面積支付了多少費用。一般來說，套內面積的價格越低，性價比越高。
2.公攤面積的比例
公攤面積的大小直接影響購房的性價比。在高層建築中，由於電梯間、樓梯間等公共設施較多，公攤面積通常較大，公攤面積佔比在20%-30%之間較爲常見。而多層住宅的公攤面積較小，通常在10%-20%之間。因此，在購房時，公攤面積佔比過大的樓盤，其性價比相對較低，因爲購房者支付了更多的錢來分攤公共部分，實際使用的面積較少。
3.房屋功能佈局與實用性
房屋的性價比不僅體現在面積計算上，還涉及到房屋的功能佈局。合理的功能分區和空間利用能大大提升房屋的居住舒適度。例如，一些開發商爲了減少公攤面積，會盡量將電梯間、樓梯間的設計緊湊，同時通過科學的設計提高套內使用面積。
此外，現代化小區中的公共設施，如健身房、游泳池、物業服務等，也應納入性價比的考慮範圍。這些附加服務有時能提高房產的整體價值。
4.案例分析
我們以某高層住宅樓盤爲例：總建築面積：120平方米；套內面積：90平方米；公攤面積：30平方米；總房款：300萬元。計算該房源的每平方米套內面積價格：
每平方米套內面積價格=300萬元÷90平方米=3.33萬元/平方米
儘管建築面積標註爲120平方米，但實際可用面積僅爲90平方米，因此每平方米的套內面積價格更能反映出房產的性價比。
如果同樣價格下，多層住宅的公攤面積只有15平方米，那麼：每平方米套內面積價格=300萬元÷105平方米=2.86萬元/平方米。可以看出，公攤面積較小的房產在相同價格下，套內面積價格更低，性價比更高。
四、如何選擇性價比高的房產
1.公攤面積適中的樓盤
購房時，應該儘量選擇公攤面積較小的樓盤。例如，多層住宅或低層住宅的公攤面積通常較低，套內面積較大，實際居住的空間也更爲寬敞。對於高層住宅，雖然公攤面積較大，但要綜合考慮其配套設施和周邊環境。
2.優化的戶型設計
合理的戶型設計能有效提升房屋的使用價值。在同樣的建築面積下，如果開發商通過科學的設計將套內面積最大化，減少牆體和走廊佔用的面積，房屋的性價比就會更高。
3.考慮房屋的附加值
在現代城市生活中，房屋的附加值（如小區環境、物業服務、周邊配套設施）也會影響性價比。購房者在計算性價比時，不能只看房屋本身的面積，還要考慮這些附加因素。
在購房過程中，理解建築面積、套內面積和公攤面積的關係至關重要。購房者應注意通過套內面積價格來衡量房產的實際性價比，並關注公攤面積的比例和房屋的功能佈局。最終選擇到適合自己要求的房屋。你在購買房屋時都主要考慮哪些因素，歡迎你分享出來，幫助更多想購買房屋的朋友們。