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—南沙區———【海語天悅灣】————
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海語天悅灣在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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（國際金融島規劃示意圖）（國際金融島鳥瞰示意圖）（18、22號線部分線路示意圖）（中山大學附屬第一（南沙）醫院實拍圖）（灣區實驗學校實拍示意圖）（金融島20萬㎡地下商業空間示意圖）（金融島生態示意圖）
【海語·天悅灣】
南向純住區·約500米18號線橫瀝站
Part 1政策利好動態海語天悅灣開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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南沙開年喜提“政策禮包”，發展按下“加速鍵”
【經濟】南沙2022年GDP增速位列廣州第一，突破2252億元。
【產業】吸引232家世界500強企業入駐，投資總額超4900億。
【基建】2023年廣州重點推進24個重大項目，南沙的佔據13個。
【投資】2023年1季度南沙簽約項目30個，總投資1382億元。
【醫療】中山大學附屬第一醫院南沙醫院，3月29日正式啓用。
【交通】18號線南延段2023年4月開工，2025年建成首通段。
Part 2央國企品牌
【海語天悅灣】 — 三大央國企聯袂 安心放心更舒心
越秀地產 — 市屬國企 最懂廣州的美好生活創領者
2023年中國房地產14強，深度參與廣州城市化建設，深耕南沙22年，獲得”萬頃南沙，半城越秀“的美譽。
中國鐵建 — 央企 世界500強名列第39位，全球建築行業領軍者
國務院國資委管理的特大型綜合建設集團，締造青藏鐵路、粵港澳跨海大橋等具有世界影響力的超級工程，明珠灣大橋、廣州地鐵 18、22 號線也是由中國鐵建建造。
開發建設集團 — 區屬國企 南沙開發建設主力軍 城市開發運營服務商
南沙區五大國企集團之一，在南沙，大到產業運營、基礎設施，小到呼吸的空氣、喝的水，都與開建集團有關。
Part 3 千億區位價值
【世界南沙】 — 國家發展百年大計，強力政策支撐
2022年6月，南沙被國務院定義爲立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺。
2023年1月份，南沙被定義爲廣州城市“雙核”之一。
【橫瀝國際金融島】— 強力政策支撐的金融高地，粵港澳大灣區金融樞紐
TOP規劃：國家戰略規劃，發展特色金融的核心功能承載平臺。
TOP投資：規劃投資超千億，已落地金融項目超33個，投資超900億。
TOP金融：IFF國際金融論壇永久會址、粵港澳大灣區商業銀行、廣州期貨交易所等重量級國際金融機構。
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Part 4 項目核心價值
【南向地標純住區】— 金融島芯 三大組團交匯中軸 匯聚板塊最優資源
復刻珠江新城發展模式——以中軸爲發展主線，是核心地段的核心資產所在。
項目東側爲IFF國際金融論壇、廣交所、南沙世界之心、金融創新中心等地標性建築爲代表的金融地標集羣，與項目“147米”高度住宅地標，遙相呼應。
【悠越生活奢配】— 千億金融島生活 2km黃金生活圈
交通：四地鐵步行即達 暢達灣區城市
地鐵：中國最快地鐵之一，廣州18號線，規劃與15號線、31號線、32號線交匯。項目與18號線橫瀝站直線距離約500米，快線3站速達珠江新城。
18號線串聯珠江新城、琶洲新區、番禺萬博、國際金融島四大城市CBD，南延線通達中山、珠海。1站可換乘22號線，可通達東莞、深圳。
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醫療：2所3甲醫院步行即達，構築健康生活
中山大學附屬第一（南沙）醫院：亞洲規模最大的海陸空三維一體急救綠色通道醫院，已運營；
中山大學附屬（南沙）口腔醫院：國內頂尖三甲級專科醫院，在建中；
教育：品質教育環伺，規劃12所學校(3km內)，項目配建12班幼兒園
金融島：規劃1所十二年貫制學校，3所九年一貫制學校，1所小學以及7所幼兒園；
靈山島：灣區實驗學校、廣州大學附屬南沙實驗學校；
蕉門河口：廣州外國語學校、南沙少年宮、體育館、圖書館；
商業：樓下即享繁華商圈，3KM4大商圈
項目下樓即達：社區內約1000㎡臨街商業；金融島約20萬㎡地下空間（規劃中，預計總投資90億，直線距離約200米），約1.3倍花城匯體量。
3km距離即享：頤德天地（在建，約4.2萬㎡）、鳳凰廣場（約10萬㎡，預計明年6月竣工）、約4萬㎡靈山島地下商場（在建中）、悠方天地（已運營）。
生態：師法新加波花園城市理念，打造城市濱水生態環境
橫瀝金融島尖爲廣州首個“LEED for Cities”鉑金級預認證的世界生態設計項目，人均公園綠化面積達12.47㎡。
沿江規劃7.8公里濱海景觀帶，打造24個濱水公園。
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Part 5 項目硬核產品
樓棟戶型蝶形佈局，全戶型南向，兼顧東面河涌及南面江景資源，最大化視野景觀。
【96㎡戶型 — 金融島明星戶型 收納“狂魔“】
整體價值：7.6m³整牆收納+南向戶型+5㎡全景廚房+270°景觀主臥套間
【123㎡戶型 — 金融島三代居標杆 南向景觀雙套間】
整體價值：約26㎡南北對流主臥套房+金融島唯一陽光玄關+4.5開間朝南+可改雙套間
【141㎡戶型 — 金融島超級方廳 百變社交主場】
整體價值：約46㎡客餐廚空間+約26㎡南北對流主臥套房+4開間朝南+約14.5米南向採光面
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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-990-9752
近日來，人民銀行、財政部、住房城鄉建設部、國家金融監管總局、自然資源部等在國新辦新聞發佈會上，陸續釋放一系列利好政策，廣州市自9月29日解除住房限購政策，在各方面增量政策疊加效應影響下，10月份全市房地產市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。
廣州10月新房交易創新高
一手住宅網籤破萬套
10月，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，環比均增長100%左右。
市場活躍度大幅提升
且持續性較強
國慶期間全市一手住宅認購量5855套，認購面積61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月一手住宅單月網籤面積。國慶後市場熱度仍維持較高水平。國慶後三週單週到訪量分別爲16797組次、21247組次和19142組次、認購量分別爲819套、862套和798套，每週到訪量、認購量基本穩定。
市場成交價格總體平穩
全市房地產市場成交價格總體平穩。銷售總價適中的樓盤認購量較高。10月新認購的一手住宅中，總價500萬元以下的佔比達到83.6%。
購房人羣以首次購房爲主
當前，購房人羣以首次購房爲主。10月份全市認購一手住宅的購房人羣中，首次購房的人羣佔68.6%。
二手市場成交同步上升
10月份全市二手住宅網籤13188套、125.8萬㎡，環比分別增長29.5%、26.0%。
記者直擊
市民週末看房忙
今天（3日）上午，在黃埔區某樓盤售樓大廳，前來看房的人絡繹不絕。
樓盤銷售經理陳珍介紹，10月份，該樓盤累計來訪客戶3271組、成交306套、成交8.1億。其中國慶假期後三週單週到訪量分別是430組、504組和543組，認購量分別是28套、 30套和38套，每週到訪量、認購量都比較穩定。
值得留意的是，新政後有很多上半年甚至去年看過房的歷史客戶，最近主動聯繫諮詢現在的房源和優惠政策，國慶期間客戶到訪量較新政前的節假日，呈3倍的激增。
國慶假期後，每週來訪客戶也都有400多組，市場熱度還是挺不錯的，現在週末售樓部晚上10點還有好多客戶成交。
在成交價格方面，陳經理透露，比之前大概上升了2-3%。
而在購房人羣方面，大部分還是以首次購房爲主，佔比大概在80%左右。其中異地過來購房置業的客戶也增加了，以深圳、東莞、佛山等大灣區城市爲主。
業內專家表示，當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。
新房方面，10月全市在售新房到訪量12.77萬組次，認購總量8597套，均大幅增長；10月新房網籤共10418套、111.47萬㎡，環比增長100%左右。
二手房方面，10月全市網籤共13188套、125.8萬㎡，這也是6月以來，今年廣州二手房月度網籤第2次過萬。
至於11月，廣州是否能繼續回暖？答案是穩了！
從目前數據上看，10月廣州新房日均新房網籤336套，日均二手房網籤425套。而昨天（週六）新房單日成交330套；二手房成交490套。
從未來政策上看，進入11月房貸利率重定價週期縮短至3個月只是個開始，更多關於住房交易的稅費及公積金貸款利率調整或許正在路上。
廣州10月數據細節
看整體數據的話，能感受到廣州整個房地產市場的熱度不僅回暖，而且持續回暖。那具體暖在哪些方面呢？
首先是區域上，往中心區靠攏。拿10月中心六區二手住宅活躍板塊來看，雖然前三名有一位黃埔區府，但其他均爲原限購區；尤其中心四區，均榜上有名。
其次是面積上，以小戶型爲主。10月廣州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交佔比近80%；二手房90㎡以下的網籤面積環比上升。
最後是總價上，低總價爲先。10月新認購的新房中，總價500萬以下佔比達到83.6%。其中300萬以下的成交佔比達57.12%。
還有一個值得關注的是，10月全市新房中，首次購房人羣佔68.6%。小戶型+低總價+首次購房=純種剛需。這可以說是10月廣州樓市的驚喜。
剛需撐起一片天，也意味着廣州接下來的樓市依舊活力滿滿。一線城市、中心區無限購、首付15%、房貸利率新低……廣州樓市拿上超級翻身劇本，接連減負，剛需和改善都可以低負擔選擇自己心儀的住房。