2024年春節樓市：看房量回升 二手房交易升溫明顯

21世紀經濟報道記者張敏 北京報道

春節假期期間，居民的探親和旅遊意願較強，房產交易處於傳統淡季。但近些年來，二三線城市普遍存在返鄉置業的情況，加之不少城市在春節前夕出臺促進樓市消費的相關政策，使得春節期間的樓市表現帶有一定的風向標意義。

2024年以來，一線城市和部分重點二線城市接連優化樓市調控政策，降低購房門檻，釋放出積極信號。受此影響，房地產市場也出現一些積極變化。

根據貝殼研究院的監測，2024年春節假期（2月10日至2月17日），重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節假期有大幅回升。

該機構表示，2024年春節假期共有8天，按日均統計，一線城市的看房量比去年春節增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

成交方面，春節假期期間，50城二手房交易量比上年假期增加超七成。其中，一線城市微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

貝殼研究院表示，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

該機構表示，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分激活。貝殼研究院預計，這種熱度有望在今年第一季度繼續釋放。

新房方面，雖然部分房企在春節前已加大營銷力度，多地政府也推出了返鄉置業優惠政策，但整體交易仍然相對平淡。

根據中指研究院的數據，2024年春節假期期間（2月10日至2月17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期下降約27%。“春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較爲平淡。”

中指研究院表示，1月底各地第一批融資支持項目“白名單”逐漸落地，有利於穩定購房者購買期房的預期，同時也有利於緩解企業資金壓力，進一步穩市場、穩預期。

該機構指出，春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。