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1800㎡泳池會所！「張江金茂府」售樓處電話☎：400-8118-224✔✔售樓電話4008118224如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房
二期！首推203套將推91-133㎡3-4房洋房產品！
浦東首座“金茂府”——張江金茂府金茂府系3.0產品
搭建五衡科技系統和超低能耗建築
同時配備建面約1800㎡泳池
首期將推約203套
建面91-97-133㎡3-4房洋房產品
過會均價66216元/㎡
認購時間：2024年6月15日-6月19日
開盤時間：2024年6月28日
認購金：72萬
存款證明：首套72萬，二套180萬
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01.
基本信息
早前，上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司摘得浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）。
最終，由上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經濟聯合社拿下，出讓價格281313萬元，樓板均價29013元/㎡。
這一地塊就是橫沔玖境二期住宅，就位於橫沔玖境瑞府的西側。
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總建築面積：約14.75萬
容積率：約1.6
綠地率：約35%
建築風格：現代中式
物業類型：洋房、疊拼產品
總戶數：可售住宅690套
產品戶型：92平3房2廳1衛、100平3房2廳2衛、135平4房2廳2衛、疊加
交房標準：洋房（精裝交付）
車位比：約1：1.2
銷售動態：首批次預計二季度面世
08-02地塊規劃要求如下（摘要）：
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根據設計方案顯示，該地塊容積率爲1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區配套用房組成！
08-02地塊規劃要求如下（摘要）：
1、地塊內設置一條公共（步行）通道，寬度不小於9米，長度不小於240米，且滿足以下要求：兩端不得設置圍牆，滿足24小時對外開放。
２、住宅管理要求：該地塊已批控規中住宅套數下限爲960套；中小套型住宅建築面積佔比爲60%。
3、自持物業要求：受讓人應當按出讓年限自持住宅物業建築面積不低於15%（計14547.41㎡以上）的住宅物業，以上自持面積須用於租賃。
4、配套商業管理要求：受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業。
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02.
推售信息
張江金茂府將推約92-200㎡洋房&疊墅產品，共計690房源！房地聯動價6.8萬元/㎡。據悉，項目首期推售92-135㎡3-4房洋房產品，共計203套房源，預計二季度入市！
92戶型預計550-600萬左右 8套
101戶型預計600-700萬左右 143套
138戶型預計900-1000萬左右 52套
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官宣戶型圖如下：
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樣板間裝修效果圖：（僅供參考）
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03、
社區產品
府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪裡？
提起“金茂”兩個字，大多數人的第一印象應該是那座陸家嘴標誌“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產品了。
在上海樓市花式卷品質的時候，迴歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什麼樣的房子？
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。
2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，打造“會思考的房子”，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。
2023年底，金茂發布府系3.0，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗。當下，金茂覺得未來的房子是“自然生長的社區”。
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從1.0時代“會呼吸的房子”到2.0進化“會思考的房子”，金茂府12大科技系統不斷升級，創造更優質健康的生活，更將智慧化、定製化引入住宅開發。
金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規模的升級，從“科技雙核”“社區五美”“兩服務、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。
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張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，注入了對於上海人居生活的新思考。
項目圍繞陽光、水、溫度、溼度、聲音、空氣六大環境要素，構建的12大科技系統，打造更適合中國人的健康智慧社區。
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第一，科技新風：保持室內新鮮空氣。
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√項目科技新風先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端後置濾網出新鮮純淨的空氣。
項目通過24小時新風系統和抗霾防PM2.5過濾系統，讓室內空氣保持清新，呼吸更潔淨。
第二，科技調溫：四季如春的衡溫居室。
項目毛細管網輻射系統，將極細的管路鋪設於室內的屋頂及部分牆面內，通過水的循環，逐漸調節室內溫度達到舒適溫度。
衡溫系統優勢非常明顯，不佔室內面積，且環境清潔無噪音，全天候保持室內舒適溫度，營造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。
第三，科技調溼：保持健康與溼度。
項目全屋24小時置換式新風系統，提供了一個溼度適宜的環境，告別了上海節氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚乾燥等問題。
第四，高效節能外牆、地面隔熱系統！
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√循環地源熱泵系統，這套系統較之傳統空調，更加的節能且環保。
高效節能外窗系統，外窗採用三玻兩腔的定製玻璃，全屋窗氣密性可以達到8級，提升保溫性能、減少建築能耗、有效隔離紫外線並具有更強的隔音降噪功能。
屋頂地面熱阻隔系統，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細管網系統，無論室外的溫差變化，室內始終四季如春。
第五，科技降噪：遠離喧囂，恆定居室聲環境。
金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過採用同層排水系統和降噪系統，爲客戶營造健康舒適的聲環境。
項目通過窗戶、隔牆、排水系統、樓板等綜合性降噪措施的採用，營造室內人體舒適性聲環境。
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√社區規劃上，項目在立面迭代、景觀優化、精裝顏值、戶型創新、地庫升級發力，建造顏值更優、功能更強的“五美社區”。
項目結合地塊總體規劃，建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環、七園、三巷” 的景觀佈局。
外立面更加現代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現沉穩高端的東方氣質，含蓄內斂，沉穩大氣。
雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
張江金茂府會所效果圖
項目擁有約1800㎡會所，設有恆溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質感。
會所還擁有下沉水光庭院，更非常細節的爲孩子們打造兒童泳池、給女士們準備蘭心瑜伽室……
張江金茂府會所效果圖
業主們還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主未來身份的象徵。
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張江金茂府會所效果圖
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√項目使用金質服務——金茂服務，屬於國家一級資質物業，金茂服務被USGBC國際綠色認證機構認證爲“LEED-EB鉑金級”，被冠以“國賓級物業服務”。
金茂服務實景圖
張江金茂府由世界級旅遊目的地築夢者申迪集團與國內領先的城市運營商中國金茂強強聯合打造。
實力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發能力、高質量的建設標準，對於產品品質及安全性帶來強有力的保障！
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√上海申迪（集團）有限公司創立於2010年8月，是經市政府批准設立的新型功能類國有企業。
申迪集團，負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。
造夢的申迪集團，旗下多個項目已是上海商旅文封面作品！
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中國金茂，城市建設的標杆企業，母公司是世界500強企業中國中化。一路榮履不止，始終與上海城市發展同頻。
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√其堅持以品質爲先的“雙輪兩翼”戰略，聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，致力於成爲中國領先的城市運營商。
中國金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端產品的代名詞，擁有超高的產品力、超強的溢價能力。
張江金茂府作爲繼中環金茂府後，全國第72座金茂府落座浦東，於上海浦東之芯，再一次履新城市未來想象。
04、
區域信息
項目的優勢在於距離張江比較近，對於在張江工作的小夥伴來說，通勤很方便，非常匹配張江生活圈。
「橫沔玖境」前期熱銷，優勢都已經擺在了購房者眼前：
1、佔據了張江科學城+國際旅遊度假區兩大浦東發展核心！便利通達全上海的同時擁有國際化定位！上限更高！
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√2、約60萬方大城規劃，浦東少有的大型城市更新！正處於高速發展中！且居住於此可享受國際化生活配套！
3、上海申迪&中國金茂實力匠造！購房者對於橫沔玖境這個龐大藍圖的規劃落地，具有相當大的信任感！
4、高品質低密洋房的高產品力配置，更是讓「橫沔玖境」在細節上都充滿了生活幸福感！
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示意圖
筆者還是重點再聊聊購房者更爲喜愛「橫沔玖境」的“約60萬方城市更新規劃”吧！
在張江科學城+國際旅遊度假區，如此優越地段進行大型城市更新，到底會給購房者帶來什麼？
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示意圖
上海每一個大型城市更新，都會引得衆多購房者關注，這就好像上海樓市中公開的“置業風口”，會帶動該地塊的價值快速起飛。
近年來更爲知名的，便是虹橋的蟠龍天地，隨着其已經落地運營，大型城市更新帶來的變化更是肉眼可見。
而「橫沔玖境」所在的橫沔玖境大城規劃，整體約60萬方！如此大的體量在寸土寸金的上海，或許很難再見到了。
稀缺且大體量，也是購房者更看好這裡的原因之一。
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√橫沔玖境將築造約20萬方濱水商業體，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體；打造約30萬方低密臻稀住區，煥新上海詩意人居臻藏；
示意圖
同時，橫沔玖境的規劃其實還有一個關鍵詞：獨特。
橫沔玖境是以橫沔古鎮爲原點，充分尊重“歷史文脈”而規劃出的“大城”。
保留了橫沔歷史建築、水鄉風貌街巷尺度與歷史肌理，以“三港四街六橋”爲核心的東方水鄉元素，同時引入現代設計理念，描繪浦東面向未來的歷史記憶名片，實現一個東方水鄉古鎮的煥新理想，與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。
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示意圖
再結合其國際旅遊度假區的地理位置，橫沔玖境將會是“獨一份”的國際旅遊度假區內的國際住區！
而對於購房者來說，選擇「橫沔玖境」除了能夠享受到“板塊快速迭代”的紅利外，同時還能收穫的，是國際住區的“國際化生活”。
1、“三軌交匯”的國際化交通格局！
張江金茂府售樓處電話☎：400-811-8224【預約☎】√√11號線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機場聯絡線張江站在建（直線距離約2km）！價值更高！出行更加便利！
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示意圖
同時依託於度假區高架貫穿南北，還可便捷通達整個上海！
2、衆多“國際化配套資源”環伺！國際化生活正在逐漸成型！
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項目北側升級完畢的沔青公園，亦可享受國際化生態配套；
包括醫療資源以及教育資源在這裡也是國際化的享受！
國際教育資源：上海民辦華曜浦東實驗學校【原浦東華二】（直距項目約1.2KM）、上海光華學院劍橋國際中心（直距項目約2KM）、上海尙德實驗學校（直距項目約4KM）、上海英國學校（直距項目約5.4KM）；
溫馨提示：預售新房不做學區規劃承諾，以相關部門公示信息爲準。相關規劃均來源於政府公示，不應作爲交付承諾。
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上海民辦華曜浦東實驗學校實景圖
國際醫療資源：SIMC上海國際醫學中心，距離項目直線距離約4KM，爲新加坡IHH集團旗下百匯醫療集團按照國際聯合委員會以國際化醫療視野、現代化服務和標準化醫學管理的大型綜合性醫院。
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SIMC上海國際醫學中心實景圖
3、甚至「橫沔玖境」還規劃了約1km步行生活圈，再度完善了其國際化生活！
目前社區鄰里中心已開工，滿足日常生活所需。
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健康配套：配套衛生服務站；
教育配套：項目北側幼兒園已開工建設，在社區周邊，讓對孩子的陪伴更近一點。
（註明：以上配套位於項目地塊紅線外）
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社區文化活動中心效果圖
張江金茂府售樓處電話：400-8118-224【售樓中心熱線】營銷中心熱線4008118-224售樓處地址4008118224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。400/811/8224
一、買房的流程是怎樣的
第一步：買房諮詢
購買二手房較樓盤情況複雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規範的操作形爲、完善的配套服務爲您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，爲您合理分析房地產市場行情。
第二步：登記查詢
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發佈的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產諮訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。
第三步：預約看房
宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源後，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委託代理協議》和《看房委託書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯繫方式，對所看房屋較滿意時不要喜行於色。
第四步：簽訂合同
您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都爲您提供幫助。
第五步：手續辦理
作爲買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，並按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程爲您代理交易過戶手續，並在最短的時間內辦結。
第六步：物業交驗
您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房後，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，並與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。