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中海永定玖裡二期9月28日盛大開盤！125㎡四居上下躍層戶型加推，4層洋房清盤特惠，總價458萬起！中海永定玖裡
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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持中海永定玖裡二期9月28日開盤，二期加推上下躍層戶型，125㎡四居，4層洋房清盤推出多套特價房源，總價458萬起。
中海永定玖裡
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2023年10月24日，中海以33.8億元的底價競得豐臺區北宮鎮辛莊村I區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊。豐臺河西再上新，案名爲「中海永定玖裡」。這次中海拿出了拾光系，產品方面自然不必多說，即便位置稍顯偏遠，但產品力十足。
項目位於北京市豐臺區大灰廠東路與射擊場路交匯處，緊鄰園博園，在五至六環間，西側800米左右是六環路。河西地區過去面臨的主要問題是交通不便，加上缺乏產業支撐，導致人氣一直不足。然而，中海敢於在此選址，很大程度上得益於交通的不斷改善。
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地鐵一號線的支線已經動工，成爲板塊內的第二條地鐵，未來將串聯起河西板塊和長安街，進一步解決交通問題。新建的地鐵線路完成後，將使距離最近的14號線張郭莊地鐵站從原來的3公里左右縮短至2公里左右。加上豐臺區最近舉行了2024年重大項目集中開工啓動儀式，46個項目預計將帶動河西地區投資超過500億元，涵蓋交通、教育、醫療等多個方面。未來的豐臺將迎來巨大改善，這對即將入市的項目來說是一個巨大的優勢。
河西地區雖然目前仍處於“事業上升期”，但前景看好。中海永定玖裡項目共分爲東、中、西三個地塊，其中東、西兩個地塊爲一期，東地塊爲洋房，西地塊爲疊拼；中間地塊爲二期。項目容積率僅爲1.1，無論是洋房還是疊拼均爲4層，加上中海的操刀，4層洋房這一特點已經使其具備了出圈的潛力。
中海永定玖裡共規劃27棟住宅樓，由4層洋房和疊拼構成，共計408戶。項目包括建面約100~136㎡的墅質洋房和建面約175~195㎡的低密疊拼。洋房地塊是最方正的，這也是一個重要的賣點。購買洋房的客戶要求更高是毋庸置疑的，畢竟在這一區域購買洋房已經是一種妥協，如果剛需產品做得不好，肯定不會有市場。洋房地塊的方正設計確保了樓棟間的採光間距令人滿意。
至於疊拼地塊，疊拼產品對地塊形狀的要求不高，因爲疊拼產品只需保證其中一層的空間採光和視野良好即可，甚至異形地塊還能增強一定的私密性。
105㎡洋房三居，南向三面寬，南北通透。動線設計流暢，雙衛生間均爲明衛，配備獨立家政間，還有南向6.4米寬的超大陽臺。
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140㎡四居，南北通透，南向四面寬，南向面寬約13.9米，設有三個南向臥室，主臥實現獨立的南北通透，戶型設計基本滿足大部分家庭的需求。
樣板間展示效果如下：
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周邊配套方面，河西地區的配套情況大家心裡都有數，整體水平中規中矩，略低於平均水平。商業配套方面，有首聯世紀生活廣場，7公里內有京西大悅城、北京長安天街等。此外，合生匯也將入駐豐臺河西，位置在園博園地鐵口附近，總建築面積13.1萬平方米，距項目直線距離約4.5公里，填補了河西板塊的商業空白。
醫療配套方面，有北京市豐臺中西醫結合醫院槐樹嶺院區、北京市豐臺區北宮鎮社區衛生服務中心、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院西院等。教育配套方面，有藍天博凱幼兒園、東河沿幼兒園、張郭莊幼兒園、北京八中京西附屬小學、北京市豐臺區槐樹嶺學校。重點項目中還包括北京十一學校豐臺小學河西分校，距項目5公里；人大附中園博園校區，距項目約4公里左右。
附近二手房選擇不多，主要集中在長辛店站附近，價格集中在3萬-6萬元之間。附近的幾個二手房相對較新，大多建於2011年至2022年間。最新的是2022年的熙悅天宸，二手房均價5.8萬元，小區環境較好，商品房屬性，但房源數量有限。以4萬多元的單價，500多萬元就能買到中海的洋房，相比次新房每平方米便宜1萬元，確實誠意滿滿。
4層洋房在北京市場上較爲罕見，適合對洋房有極致需求的客戶。不過，關於配套規劃和未來發展，以及房價上漲空間，建議不要抱有過高期望。畢竟這兩年城六區還有很多優質項目在等待市場消化。該項目更適合本地客戶，特別是那些對洋房有特殊偏好的，且對配套和通勤要求不高的購房者。
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