2025 年的上海樓市必定會出現的三大現象，來瞧瞧我說得準不準。

2025 年的上海樓市必定會出現的三大現象，來瞧瞧我說得準不準。

第一，2025 年的上海會持續放寬限購政策。就在 2024 年，上海的外環外已接連放鬆了三次限購。1 月份時，外地戶口購房需 5 年社保且已婚，到 9 月底，外地戶口在外環購房僅需一年社保，短短數月就有如此變化。如今，一線城市裡的廣州已全面放開限購，深圳的非核心區外地戶口也能購置一套房。未來，一線城市的非核心區全面放開限購會成爲大趨勢。事到如今，大家都清楚，人口和產業沒有發展的四五線城市，房價不可能再上揚。倘若中國還有哪裡的房子具備金融屬性，那必然是一線城市和頭部的二線城市。要是一線城市的樓市無法振作，二三線城市想要回暖簡直是天方夜譚。

第二，繼續削減土地供應，並徹底放開土地限價。2024 年，鑑於二手房價格下滑，新房銷售愈發艱難，隨之而來的便是土地出讓量銳減，開發商拿地的意願逐步降低。算上前個月 7 批次土拍剛售出的 10 塊地以及即將在 8 批次出讓的 7 塊地，2024 年預計總共賣出約 54 塊地。對比前些年樓市火爆時，上海一年能賣出 100 多塊地，如今縮減了一半不止。再加上如今土拍放開了限價，地價大幅飆升，新房價格愈發昂貴。

浦東內中環新陽寺的地王房價預計要賣到 13 萬，唐鎮的新地要賣到 8 萬。到了 2025 年，沒有 1000 萬在浦東很難買到像樣的房子。而且由於土地供應還要繼續減少，土拍價格進一步上揚，甚至完全不設封頂成交價幾乎是鐵板釘釘的事。整個黃埔、徐匯、老靜安的購房門檻將會全面提升至 3000 - 4000 萬。

爲什麼土地出讓越少價格就越貴？

原因很簡單，既然樓市不再像從前那般火熱，新房也失去了倒掛屬性，就只能依靠提升價格和品質，打造完全針對改善羣體的豪宅和大面積產品，纔有可能繼續賣得出去。

第三，樓市的兩極分化會比以往更爲嚴重。簡單來講，有些劣質資產或許再也無法售出。比如，倘若上海某些區域的住宅都不再限購，那麼那些從前賣給沒有購房資格人羣的公寓，或者環滬的房子將會成爲嚴重滯銷的產品。這類房子如今想賣還能賣掉，只是價格低，而未來則是完全賣不掉，變成傳家寶。還有，隨着明年的優質房子越來越多，新房越做越好，市場上二手房的兩極分化會更爲顯著。

核心地段的優質產品價格還會繼續上漲，老破小和沒有任何配套的遠郊商品房，由於拋盤數量大，接盤者少，只能持續下跌。從一套差的房子置換到一套好房子，難度會與日俱增，這便是未來上海樓市的殘酷現實。