2025臺灣房市怎麼走？專家曝這人扮重要角色

房市示意圖。圖／信義房屋提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸迴歸理性，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

他表示，如果臺股表現良好，資金動能將支撐房市。反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格下修壓力。

他表示，至於臺股表現則與美國政局相關，川普重新上任後的不確定性，將影響臺灣股市，也間接影響臺灣房市。

329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認爲房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊瞭解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，纔有機會找到價格合理的好標的。

曾敬德表示，央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行爲，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民衆無需過度擔憂。