20年後，20層以上的高層將淪爲“貧民窟”，5大缺陷讓人難以接受

“高層的房子就是反人類的設計，未來高層住宅將淪爲貧民窟”。

這是大家買房時公認的一個事情。

網友@半島鐵盒：

我現在住的小區已經淪爲貧民窟了，差不多所有的樓棟電梯天天壞，天天修，換新搞了半年了也沒搞成。

物業對這種事根本不上心，業委會的大多數人也不想去湊熱鬧，但對動用物業維修基金來搞什麼消防改造倒是積極得很，花了一百多萬，換了幾根消防管子。

小區裡的設施基本上就是一天天的爛下去，沒人願意動，想賣房吧，現在市場又不好，賣不出。

網友@四季財：

高層住宅最致命的問題是，消防逃生設施幾乎等同於無，大火能迅速地從樓底燒到樓頂，以後高層就是一堆廢墟。

大家都認爲高層住宅未來將淪爲貧民窟，主要是因爲高層住宅有5大缺陷，我們來總結一下。

有火災隱患

高層住宅發生火災的係數大，從一些有關的數據統計表中顯示，近10年中，高層建築發生的火災事故共有3萬餘起，所造成的損失無法估量。

高層住宅發生火災的首要原因是電動自行車充電引起的。

①電動車上樓充電的隱患

在國內，電動自行車的保有量已經達到了3.5億輛，雖然電動自行車能爲出行帶來便利，但其潛在的安全隱患也不容小覷。

有數據顯示，2023年，全國電動車火災就已超過2萬起，其中相當一部分發生在高層住宅中。

電動自行車電池的自燃問題目前無法徹底解決，很多業主抱有僥倖心理，他們認爲火災不會發生在自己身上。

於是電動車上樓充電，或是飛線充電現象屢禁不止，使得安全隱患大大增加。

一旦電池發生爆燃事故，火災迅速蔓延，由下而上，最遭殃的就是高樓層住戶了。

②發生火災救援困難

高層住宅結構複雜，居民的防火訓練基本沒有，每個樓層的消防水帶有些就是擺設。

當火災蔓延時，消防設備也只能有效撲救17樓以下的火災，20層以上的住戶，依賴外部救援的機會微乎其微。

所以，高層住宅的安全感很低，問題沒出以前，誰都不會去關心、治理、疏導這些隱患，出了問題再相互推責已於事無補了。

公攤大

高層的公攤大是因爲以下這幾點：

①電梯數量多，容量大

有電梯出入是很香，但電梯是要算公攤面積的，一般有兩部電梯的得房率在70%-75%左右，一部電梯的則可以做到80%。

而高層住宅住戶多，需要配備2部或更多電梯才能滿足居民的出行需求。

例如，24層內的小高層通常2部電梯就夠了，而24層以上的，則需要增加一部電梯，或者電梯的容量要更大。

電梯一加，每層的走廊和公共區域也會相應擴大，公攤面積自然就更大了。

②消防通道和承重牆體

爲了保證安全，應對發生火災等緊急情況，開發商在建造高層建築時，安全通道會設計得更寬一些，因此，公共區域的面積也就更大了。

還有，爲了能承受更大的壓力，高層住宅的承重牆會更厚一些，這些牆體的投影面積也計入了公攤，使得購房者的得房率更低。

配套設施老化後的問題

①電梯老化

有些剛交付的新房子電梯就三天兩頭出現問題，需要維修。

更別說用了上10年後，電梯出現的問題只會更多更復雜。

電梯的使用壽命一般是15-20年，使用個8年10年就會經常壞，甚至不能用，要換一部電梯得幾十萬，還需要很多人同意也不好辦，這將是以後高層住宅房必須要遇到的難題，絕不是杞人憂天。

②管線管道老化

除了電梯，住宅內部的管線管道也會老化。

二三十年後，老舊的管道可能會漏水、堵塞，嚴重影響居住體驗。

可要更換這些設施的話施工困難，成本又高，維修基金30多年後可能已經到了紅線不能使用，需要自費。

人員密度大，居住品質差

①容積率高

爲了能更有效地利用有限的土地資源，高層住宅小區建築物的密度較高，加之樓層越高，住戶數越多，容積率就越大，居住品質比較差。

②樓間距窄

很多高層住宅，樓間距還非常窄，相鄰建築遮擋了光線，尤其是低樓層的住戶，採光和通風都會受到極大影響。

住戶們不僅享受不到高層應有的開闊視野，良好的採光與通風，反而感覺異常壓抑。

③公共設施不夠用

高容積率的小區，公共設施時常不夠用。

例如，停車位數量有限，停車難，運動場地、兒童遊樂區需要排很久的隊，居住體驗大打折扣。

長期來看，公共設施還會因過度使用而加速老化，維護費用增加，業主們的居住成本也會隨之上漲。

拆遷無望，沒有未來

高層住宅想等以後拆遷的話，更無可能，

50 年或70 年後怎麼拆得動？由於利潤空間有限，開發商都不願意投入巨資拆除重建。

所以，與其指望舊房拆遷的話，還不如考慮早日搬離。