3218個項目白名單出爐，碧桂園、世茂、融創等均有入圍

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）項目白名單出爐，合計入圍3218個。

2月4日，住房城鄉建設部、金融監管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。

商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。

另外，第一批名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的項目。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以項目清單制的形式，推進房地產融資協調機制的落地實施，也是解決預售資金監管難題，確保不會出現大規模保交樓和爛尾樓現象的關鍵措施。

此外，項目清單制的形式也夯實了項目公司的法人實體地位（過去項目公司法人地位不完整，資金隨意被抽掉，土地隨意被總部抵押融資），也有利於解決地方政府對房地產監管的難題，即屬地化與房地產企業跨行政區域經營的矛盾。

在李宇嘉看來，這樣的對接機制下，未來銀行融資不再區分所有制（國企還是民企），而是從項目本身的質地（有抵押，資金封閉運作，有償還計劃等等），這是白名單落地的可行路徑。

對於出險房企而言，入圍第一批名單，無疑能爲企業帶來一定的融資性現金流，因此，在項目白名單出爐前後，各房企陸續公佈入選“白名單”的項目數量。

1月31 日，中國奧園表示，已有多個項目入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項目均在屬地政府的白名單內。廣東、鄭州、瀋陽、天津等多個項目也有望陸續進入白名單。

2月3日，世茂集團表示，入圍“白名單”的有16個項目，包括廣州院子、世茂錦繡長江、世茂城市之門、世茂江城銘著、世茂雲著濱江等。

同日，碧桂園方面表示，確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目均在屬地房地產項目“白名單”內。後續，廣東、湖南、東北等地項目亦有望陸續進入“白名單”。

2月4日，遠洋集團宣佈進入“白名單”的項目已有約20個，分別分佈在西安、成都、武漢、廈門等城市。

2月5日，綠地集團表示，獲批進入“白名單”的項目已有34個，分佈在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江等全國各地，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在審覈當中，有望陸續進入“白名單”。

同日，融創確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地；旭輝確認已獲批進入“白名單”項目23個，分別分佈在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。

但這並不意味着房企能恢復自我造血功能。

李宇嘉坦言，融資性現金流恢復，只是房企資金鍊好轉、避免風險無序蔓延的一個必須條件，充分條件是房企銷售現金流恢復，即自我造血功能，這是融資性現金流持續性恢復的前提條件。

“如果自我造血功能不恢復，外部融資性現金流不可能持續性恢復，不可能無條件提供支持。畢竟，5個前提條件之一，就是有還款條件且銷售狀況前景良好。因此，第一批項目是一個好的開始，接下來一方面要觀察可持續性，另一方面還要看商品房銷售市場能否持續好轉。”

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。