329檔期 總銷8,223億飆次高

圖／本報資料照片

329檔期百億指標案

即使近期臺積電大舉赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，爲房市投下不少變數，不過建商推案未見縮手。591新建案統計，全臺七都今年329檔期建商推案量高達8,223億元、年增5％，創下歷年次高，全臺有13個百億級新案推出，推案火力集中在北臺灣；反觀新竹、臺南、高雄新案供給大幅衰退。

據591新建案統計，自2021年329檔期推案量突破6,000億元以來，近三年329檔期推案量均在8,000億元左右，今年329檔期共有380個新案推出，雖年減9％，不過北北桃推案明顯較去年成長，雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍有逾2至3成增幅，北臺灣以外都會區則有程度不一的減量。

591新建案表示，今年329檔期一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，不過消費者埋單意願降低，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，近期臺積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都爲市場後續投下不少變數。

值得注意的是，北北桃三都推案量均逾1,700億元，遙遙領先其他四都，北北桃推案量佔全臺約三分之二，全臺有13個百億級建案推出，其中九個在北臺灣，推案火力呈現「北熱南冷」。

臺北市在都更、廠辦案推出下，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，松山區有總銷突破300億元的西華飯店重建案、小宅「科達大巨蛋案」等，南港則有備受矚目的「南港調車場案」。

新北市受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商推案信心高漲，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域推案量大，林口區一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨着人口涌進，未來還機會持續走高。

另外，桃園市量體雖小幅成長，A7等地均有百億量體釋出，不過受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化。