36.6億！廣州今年首次出現民企拿地，綠城、龍湖各斬獲海珠番禺宅地

南方財經全媒體記者吳佳楠 廣州報道

廣州土拍市場再次迎來新信號，今年首次出現民企在廣州拿地。

12月5日，南方財經全媒體記者從廣州市規劃和自然資源局獲悉，龍湖、綠城先後競得番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊、海珠區AH101303地塊。其中番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊成交金額12.53億元，成交樓面價14690元/平方米，溢價率0.8%；海珠區AH101303地塊，成交金額24.16億元，成交樓面價33800元/平方米。兩宗地成交金額超過36.6億元。

在業內人士看來，民企拿地是土地市場好轉的信號之一，這意味着近期土地市場開始探底。促成民企拿地的直接原因或與政府在土地出讓領域給開發商讓利有關，不僅爲開發商在建築設計標準上給新產品創造需求空間，加上改善型需求的集中爆發，也爲開發商帶來確定性的銷售業績預期。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，廣州土拍再次出現綠城、龍湖這樣的標杆民企身影，表明之前兩月廣州樓市的強勢復甦表現給到了房企更多的投資信心。對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，利於打造新一代產品，開發風險大爲縮小，加強佈局的機會窗口期已經出現。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州今年的供地策略發生轉變，把中心區“壓箱底”的好地塊拿出來，而且取消新房限價和容積率管控，並在陽臺、飄窗、風雨連廊、頂層綠化、底層架空層等所謂高品質設計方面，出臺了設計標準，提高居住的空間和舒適度，就把產品打造權給到開發商，讓開發商能根據市場來設計產品，使得開發商看到了確定性的利潤空間。

有券商測算，今年熱度城市出讓地塊，利潤率在可見的10%～30%。臨近年底，廣州土地競拍市場或將迎來爆發期。據廣州市規劃和自然資源局發佈的《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》，收錄的住宅用地爲96宗。12月，廣州全市將有24宗地塊拍賣，起始總價約266.48億元，宗地面積爲94.79萬平方米，計容建築面積173.64萬平方米。加上今日出讓的兩宗地塊，截至目前，廣州土拍累計攬近70.92億元，持續爲土拍市場增溫。

廣州市規劃和自然資源局相關負責人表示，綠城是極具民營特色的企業代表，這次成功競拍爲綠城在廣州土拍市場的“好彩頭”，是其正式進軍廣州主城核心四區的信號，龍湖作爲全國知名的綜合性優質民企，在廣州已推出不少代表性住宅產品。此次綠城、龍湖兩家民企先後成功摘牌，不僅是房企對廣州土地市場的充足投資信心，也是廣州緊貼市場精準施策的體現。

就在12月3日，越秀地產旗下的廣州樾海房地產開發有限公司以19.01億元的底價競得海珠區東曉路東側地塊；12月4日，廣州市海珠區東曉路東側地塊破土動工，而在動工前，廣州市海珠區住房和建設局已批出施工許可證。這意味着，廣州不到24小時就實現拿地即開工。

上述負責人表示，地塊摘牌後，將持續跟進企業後續開發建設，做好拍地即進場、拿地即交地等供後服務，爲縮短企業開發建設週期提供切實保障，將繼續做好“全鏈條保姆式”的土地出讓全週期服務，爲企業提供高效開發建設支持，全方位營造優質營商環境。