3宗地掛牌出讓！擬建安居房、市場化商品住房
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2024〕22號
根據三亞市人民政府《關於掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT10-06-01地塊國有建設用地使用權有關事項的批覆》（三府函〔2024〕901號），經市政府批准，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位於三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT10-06-01地塊，面積82682.31平方米，用地四至及界址座標詳見地塊勘測定界圖。經覈查《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》“三區三線”劃定成果，控規HT10-06-01地塊位於城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及佔用永久基本農田和生態保護紅線。同時，經覈查《三亞海棠灣國家海岸休閒園區控制性詳細規劃（修編）》成果，該宗地用地規劃性質爲二類城鎮住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）。
2024年10月31日，三亞市人民政府出具了《關於三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT10-06-01地塊用地具備淨地出讓條件的證明》，證明控規HT10-06-01地塊內約8.27公頃用地土地徵收及“兩公告一登記”工作已完成。我市海棠區人民政府已與被徵地單位簽訂了《徵用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附着物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存於海棠區人民政府。目前地塊上的附着物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備淨地出讓的條件。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：
根據《海南省自然資源和規劃廳關於下達三亞市2024年市場化商品住宅用地計劃指標的通知》（瓊自然資函〔2024〕560號）精神，該宗用地擬建項目已列入我市市場化商品住宅用地計劃。
根據《海南省產業用地控制指標》要求，確定該項目用地投資強度爲500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。
結合宗地位置、土地用途等情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：住宅用地土地級別爲Ⅳ級，基準樓面地價爲3440元/建築㎡，地面單價爲573.33萬元/畝（基準地價內涵容積率爲2.5）。根據有資質的土地評估中介機構評估，並經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估價單價爲13855元/㎡（摺合923.67萬元/畝），土地評估總價爲114556.3405萬元。
該宗地在辦理農用地轉用及徵收手續時，因佔用農用地，涉及耕地開墾費和耕地佔用稅共1873.8114萬元。
綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地佔用稅合計116430.1519萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價爲116431萬元。
（二）開發建設要求
1.競買人須在競買初審前與三亞市現代服務業產業園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地准入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》後5個工作日內與三亞市現代服務業產業園管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《海南省產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
2.競得人取得土地使用權後，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，並按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
3.競得人需擇優選取並委託誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業提供性價比高的物業服務，並鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。
4.競得人須配建石姆龍水庫周邊環境整治項目，配建金額不低於1億元，最終按市農業農村局設計的方案實施。競得人須配建市政道路，配建金額不低於1.91億元，包括三亞市現代服務業產業園基礎設施配套藤橋安置區周邊道路項目及三亞市海棠區C10片區路網市政道路工程，道路總長 5718.493米。設計方案報主管部門審覈後實施。上述配建項目建成後需無償移交三亞市海棠區人民政府或其指定單位。競得人須自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與三亞市海棠區人民政府或指定單位簽訂配建石姆龍水庫周邊環境整治和市政道路項目的《建設監管協議》，明確開發時序等相關要求。
5.競得人應沿用並認可所配建項目原業主單位已形成的諮詢、勘察、設計等相關前期工作成果，並與原業主單位及相關供方單位簽訂三方協議，由競得人承擔原合同中甲方的權利、義務及已發生的費用。
6.根據《海南省住房和城鄉建設廳關於明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）要求，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。
7.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關於印發〈關於加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建築給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據三亞市海棠區人民政府《關於徵求三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT10-06-01地塊污水排放有關問題的覆函》（海棠府函〔2024〕570號），該地塊所在區域已鋪設城鎮污水管網及雨水、污水排放等市政設施，具備接入使用條件。
二、競買事項
（一）競買人資格範圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展要求，該宗地擬用於建設住宅項目，競買人或其控股股東（含直接或間接控股）須爲《財富》雜誌世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業，並承諾該地塊開發將用於解決三亞市歷史遺留問題。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞市現代服務業產業園管理委員會初審。三亞市現代服務業產業園管理委員會出具初審文件的截止時間爲2024年12月17日。
具有下列行爲的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市範圍有拖欠土地出讓金行爲，並未及時改正的；
2.在三亞市有閒置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行爲，並未及時糾正的。
（二）根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關於調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金爲人民幣69859萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。
競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》後，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，並由競得人承擔相應的違約責任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環節採取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2024年11月21日09時00分至2024年12月20日18時00分（以“網上交易系統”服務器時間爲準，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間爲準；繳存的競買保證金幣種爲人民幣，不接受外幣，且不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，並出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯繫人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間爲：2024年12月20日18時00分 。
（六）資格確認
競買資格審覈開始後，出讓人在2個工作日內、資格審覈截止時間前完成競買申請文件審覈。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審覈時效，並進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審覈通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審覈時間：2024年12月12日09時00分至2024年12月22日18時00分 。
三、掛牌報價時間及地點
（一）掛牌報價時間：2024年12月13日09時00分至2024年12月23日09時00分。
（二）掛牌網址：網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示願意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序。
四、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審覈、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由於操作不熟練引起的後果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統註冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行爲，均視爲競買人自身行爲或法定代表人合法授權的行爲，該行爲的法律後果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀並熟知交易規則和有關文件後，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視爲競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議並完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時發佈，不得修改或者撤回。競買人應儘量避免在競價截止時間前最後1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其後果由競買人自行承擔。
五、確定競得人原則
1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價並符合競買條件，確定該競買人爲競得人。
2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低於底價者爲競得人，報價相同的，確定先提交報價者爲競得人。
3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低於底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低於底價者爲競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地佔用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。
（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。
（四）交易業務諮詢。
聯繫電話：88364406 65303602
聯繫人：
趙先生（13807527707）
金先生（18189819777）
查詢網址:
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理諮詢。
辦理機構：海南省數字認證中心
辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口
諮詢電話：0898-66668096
證書驅動下載網址：
www.hndca.com
三亞市自然資源和規劃局
2024年11月20日
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2024〕23號
根據三亞市人民政府《關於辦理三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊國有建設用地使用權掛牌出讓手續的批覆》（三府函〔2024〕900號），經市政府批准，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位於三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊，面積28256.65平方米，用地四至及界址座標詳見地塊勘測定界圖。經覈查《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》“三區三線”劃定成果，三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊位於城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及佔用永久基本農田和生態保護紅線。同時，經覈查《三亞崖州灣科技城（中片區）控制性詳細規劃優化調整成果》，該宗地用地規劃性質爲二類城鎮住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）。
2024年5月17日，三亞市人民政府出具了《關於三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊用地具備淨地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊內約42.45畝用地土地徵收工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被徵地單位簽訂了《徵收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附着物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存於崖州區人民政府。目前地塊上的附着物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備淨地出讓的條件。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：
根據《海南省自然資源和規劃廳關於下達三亞市2024年市場化商品住宅用地計劃指標的通知》（瓊自然資函〔2024〕560號）精神，該宗用地擬建項目已列入我市市場化商品住宅用地計劃。
根據《海南省產業用地控制指標》，鑑於三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-02地塊位於海南自由貿易港重點園區內，擬用於建設住宅項目，屬於房地產業中的城鎮住宅用地，因此該宗地的投資強度爲400萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。
結合該宗地所在區位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：住宅用地基準樓面地價爲2100元/建築㎡，摺合土地單價爲350萬元/畝（基準地價設定容積率2.5）。根據有資質的土地評估中介機構評估，並經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價爲13213元/㎡（摺合880.87萬元/畝），土地評估總價爲37335.5116萬元。
該宗地在辦理農用地轉用及徵收手續時，涉及耕地開墾費486.4104萬元，耕地佔用稅98.8983萬元。因此，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地佔用稅合計37920.8203萬元，確定該宗地掛牌出讓起始價爲37921萬元。
（二）開發建設要求
1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地准入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》後5個工作日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《海南省產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
2.競得人取得土地使用權後，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，並按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
3.本項目應按照《三亞崖州灣科技城（中片區） 控制性詳細規劃優化調整》圖則要求進行方案設計和實施。應滿足《海南省綠色建築發展條例》《關於推進高星級綠色建築、超低能耗建築、近零能耗建築、零能耗建築發展的通知》（三住建函〔2023〕1073號）、《綠色建築評價標準》（GB/T 50378-2019）、《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關於進一步穩步推進裝配式建築有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）及《海南省太陽能熱水系統建築應用管理辦法》的要求嚴格執行。信息化、節水、垃圾分類回收、夜景照明、新能源應按《三亞崖州灣科技城智慧城市專項規劃》《三亞崖州灣科技城智能化系統建設標準》《三亞市建設項目節水設施“三同時”管理辦法（試行）》《海南省生活垃圾分類工作實施方案》《崖州灣科技城照明設計導則》《三亞市分佈式光伏發電項目管理辦法》要求在方案中落實並執行。能源綜合利用和建築降碳設計應符合三亞崖州灣科技城零碳園區建設相關要求，加強光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術的利用，優先採用被動式建築降碳設計措施，鼓勵採用光伏建築一體化等技術形式，注意對建築風貌、室外光環境的影響。同時，項目建設需符合相關環保要求。
4.該項目設計方案應按國家規範、《海南省人民政府關於加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）等地方行業管理規定及《三亞崖州灣科技城（中片區）控制性詳細規劃優化調整》的要求進行設計，其中公共配套設施主要配建內容爲：社區服務點建築面積不小於100平方米；社區養老服務設施，配建建築面積不低於350平方米；文化活動室建築面積不小於125平方米；幼兒活動中心建築面積不低於125平方米；便利店建築面積50-100平方米；便民商業網點建築面積不小於200平方米；“菜籃子”平價網點（公益性鋪面）建築面積不小於100平方米；郵件和快件寄送服務設施建築面積不低於30平方米。公共配套設施應集中設置，並與項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案後，將上述配套設施無償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規規定的有權主體。垃圾分類收集站建築面積不低於10平方米；再生資源回收點建築面積不低於10平方米；物業管理用房等按《海南經濟特區物業管理條例》要求的標準配建，屬於小區業主共有部分移交業主委員會或者合法物業管護，並由競得人負責按照相關規定辦理不動產權證書。
5.競買人或其關聯企業須在三亞崖州灣科技城規劃範圍內配建學校部分樓棟，配建總金額不得低於4300萬元，並應在土地出讓合同簽訂後30日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂具體配建協議。所配建學校工程進度須與三亞崖州灣科技城（中片區）YK06-04-02地塊項目同步設計、建設、竣工（因政府原因無法開工建設除外），驗收合格後，須無償移交給三亞崖州灣科技城管理局。同時，競買人或其關聯企業須配合辦理不動產權證書。具體要求以配建協議約定的條款爲準。
6.新建商品住宅在申請銷售時，應當在銷售現場將建設工程設計方案總平面圖進行公示並作爲《商品房買賣合同》附件，在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務建設和移交等相關內容。
7.競得人應在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，並在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關於印發〈三亞崖州灣科技城管理局關於加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）和CIM平臺的要求對建築工程實行智能化管理。
8.競得人應確保市場化商品房工程質量品質，鼓勵競得人投保工程質量潛在缺陷保險。
9.競得人需擇優選取並委託誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業，並鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。
10.根據《海南省住房和城鄉建設廳關於明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）要求，該宗地建設的商品住宅，須實行現房銷售。
11.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關於印發〈關於加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建築給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據三亞崖州灣科技城管理局《關於徵求三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-04-01和YK06-04-02地塊污水排放有關問題的覆函》（三科技城函〔2024〕499號），該地塊周邊雨污水排放設施已配套建設齊全，在項目建設過程中及完工後，辦理相應手續後，可接入金稻路，穀穗路及新道街市政管網。
二、競買事項
（一）競買人資格範圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展要求，該宗地擬用於建設住宅項目，競買人或其關聯企業須至少具備以下一個條件：1.《財富》雜誌世界500強；2.中國企業家聯合會、中國企業家協會公佈的中國企業500強或全國工商聯中國民營企業500強；3.國內主板上市公司；4.具有房地產項目開發經驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局初審。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間爲2024年12月17日。
具有下列行爲的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市範圍有拖欠土地出讓金行爲，並未及時改正的；
2.在三亞市有閒置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行爲，並未及時糾正的。
（二）根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關於調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金爲人民幣22753萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。
競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》後，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低於全部土地出讓金的50%，並按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，並由競得人承擔相應的違約責任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環節採取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2024年11月21日09時00分至2024年12月20日18時00分（以“網上交易系統”服務器時間爲準，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間爲準；繳存的競買保證金幣種爲人民幣，不接受外幣，且不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，並出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯繫人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間爲：2024年12月20日18時00分。
（六）資格確認
競買資格審覈開始後，出讓人在2個工作日內、資格審覈截止時間前完成競買申請文件審覈。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審覈時效，並進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審覈通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審覈時間：2024年12月12日09時00分至 2024年12月22日18時00分。
三、掛牌報價時間及地點
（一）掛牌報價時間：2024年12月13日09時00分至2024年12月23日10時00分。
（二）掛牌網址：網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示願意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序。
四、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審覈、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由於操作不熟練引起的後果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統註冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行爲，均視爲競買人自身行爲或法定代表人合法授權的行爲，該行爲的法律後果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀並熟知交易規則和有關文件後，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視爲競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議並完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時發佈，不得修改或者撤回。競買人應儘量避免在競價截止時間前最後1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其後果由競買人自行承擔。
五、確定競得人原則
1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價並符合競買條件，確定該競買人爲競得人。
2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低於底價者爲競得人，報價相同的，確定先提交報價者爲競得人。
3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低於底價或不符合其他條件的，不確定競得人。
4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低於底價者爲競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地佔用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。
（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。
（四）交易業務諮詢。
聯繫電話：88364406 65303602
聯繫人：
趙先生（13807527707）
金先生（18189819777）
查詢網址：
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理諮詢。
辦理機構：海南省數字認證中心
辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口
諮詢電話：0898-66668096
證書驅動下載網址：
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三亞市自然資源和規劃局
2024年11月20日
三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2024〕24號
根據三亞市人民政府《關於以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊國有建設用地使用權有關事項的批覆》（三府函〔2024〕894號），經市政府批准，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發建設要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位於三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊，面積18398.34平方米，用地四至及界址座標詳見地塊勘測定界圖。經覈查《三亞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》“三區三線”劃定成果，三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊位於城鎮開發邊界（城鎮集中建設區）內，不涉及佔用永久基本農田和生態保護紅線。同時，經覈查《三亞崖州灣科技城（中片區）控制性詳細規劃優化調整》，該宗地用地規劃性質爲二類城鎮住宅用地（用地代碼：070102）（安居房）。
2024年11月15日，三亞市人民政府出具了《關於三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊用地具備淨地出讓條件的證明》，證明控規YK06-01-02地塊內約27.62畝用地土地徵收補償工作已完成。三亞市崖州區人民政府已與被徵地單位簽訂了《徵收土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附着物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存於崖州區人民政府。目前地塊上的附着物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發利用規劃條件明確，符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業。該宗地具備淨地出讓的條件。
根據2024年11月12日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關於出具三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊出讓意見及開發建設要求的函》（三科技城函〔2024〕1533號），確定該宗地建成後的安居房銷售價格爲1.28萬元/平方米。
該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：
根據《海南省產業用地控制指標》要求，確定該項目用地投資強度爲400萬元/畝，年度產值和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。
結合該宗地所在區位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：城鎮住宅用地基準樓面地價爲2100元/建築㎡，摺合土地單價爲350萬元/畝（設定容積率爲2.5）。根據有資質的土地評估中介機構評估，並經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估價單價爲9846元/㎡（摺合656.40萬元/畝），土地評估總價爲18115.0056萬元。
該宗地在辦理農用地轉用及徵收手續時，涉及耕地開墾費299.8944萬元，耕地佔用稅64.204萬元。因此，該宗地土地評估價、耕地開墾費和耕地佔用稅合計18479.1040萬元，確定該宗地掛牌出讓起始價爲18480萬元。
（二）銷售對象及開發建設要求
1.該宗地建成後的安居房銷售對象優先考慮三亞崖州灣科技城控規範圍內從業的三亞市戶籍居民家庭或引進人才，剩餘房源保障三亞市其它區域的三亞市戶籍居民家庭或引進人才，項目銷售對象由三亞崖州灣科技城管理局按照相關規定審覈確定。
2.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地准入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》後5個工作日內與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《海南省產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
3.競得人取得土地使用權後，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，並按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
4.競得人應在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程報建時，應按三亞崖州灣科技城BIM交付標準提交相應階段的BIM模型及相關設計成果，並在項目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關於印發〈三亞崖州灣科技城管理局關於加快推進三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設的指導意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設標準〉通知》（三科技城〔2020〕279號）和CIM平臺的要求對建築工程實行智能化管理。
5.該項目設計方案應按國家規範、《海南省人民政府關於加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府〔2017〕96號）等地方行業管理規定及《三亞崖州灣科技城（中片區）控制性詳細規劃優化調整》的要求進行設計，其中公共配套設施主要配建內容爲：社區服務點建築面積不低於50平方米；便利店建築面積不低於100平方米；街坊商業建築面積不低於20平方米；文化活動室建築面積不低於30平方米；老年服務站建築面積不小於350平方米；郵件和快件寄送服務設施建築面積不低於30平方米；垃圾收集站配建建築面積不低於10平方米；物業管理用房等按《海南經濟特區物業管理條例》要求的標準配建。公共配套設施應集中設置，並與項目住宅主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案後，將上述配套設施無償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規規定的有權主體，其中屬於小區業主共有部分移交業主委員會或者合法物業管護，並由競得人負責按照相關規定辦理不動產權證書。
6.本項目應按照《三亞崖州灣科技城精細化城市設計》和《三亞崖州灣科技城精細化城市設計導則》要求及規劃設計條件進行方案設計和實施。綠色建築星級應滿足《海南省綠色建築發展條例》《三亞市人民政府關於印發〈三亞市建築節能與綠色建築“十四五”專項規劃〉的通知》（三府〔2022〕295號）、海南省住房和城鄉建設廳印發實施的《海南省綠色生態小區技術標準》《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關於進一步穩步推進裝配式建築有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）、《三亞崖州灣科技城綠色低碳城市專項規劃》及《關於推進高星級綠色建築、超低能耗建築、近零能耗建築、零能耗建築發展的通知》中的要求。綠色建築星級評價指標具體內容參照《綠色建築評價標準》（GB/T 50378-2019）。嚴格落實《建築節能與可再生能源利用通用規範》（GB55015-2021）、《建築環境通用規範》（GB55016-2021）、《海南省住房和城鄉建設廳關於印發海南省工程建設地方標準〈海南省公共建築節能設計標準〉的通知》（瓊建定〔2017〕236號）及《海南省太陽能熱水系統建築應用管理辦法》中的要求。項目智慧城市建設應按照《三亞崖州灣科技城智慧城市專項規劃》要求執行。充電樁基礎設施參照《海南省電動汽車充電基礎設施建設運營暫行管理辦法的通知》中的要求執行。節水設施應按《三亞市建設項目節水設施“三同時”管理辦法（試行）》中的相關要求執行。項目設計中應按《海南省生活垃圾分類工作實施方案》《關於三亞崖州灣範圍內建設項目新增信息化、新能源及垃圾分類專篇內容的通知》要求在方案設計中落實節水、垃圾分類回收、環衛設施、信息化、新能源專篇內容並執行。夜景照明設計應按照崖州灣科技城夜景照明控制的總體要求確定夜景照明方案。能源綜合利用和建築降碳設計應符合三亞崖州灣科技城零碳園區建設相關要求，加強光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術的利用，優先採用被動式建築降碳設計措施，鼓勵採用光伏建築一體化等技術形式，注意對建築風貌、室外光環境的影響。同時，項目建設需符合相關環保要求。
7.本項目配建的安居房應按照海南省安居房有關文件及三亞市《安居房涉及建築安裝、裝修、環境建設相關要求》建設。
8.根據《海南省住房和城鄉建設廳關於明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）要求，該宗地建設的安居房項目，須實行現房銷售。
9.競得人需擇優選取並委託誠信、業績、管理水平較好的物業服務企業提供性價比高的物業服務，並鼓勵及支持業主成立業主委員會，維護業主的合法權益，物業服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業管理實施辦法》相關規定執行。
10.根據《海南省水務廳 海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省生態環境廳關於印發 <關於加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）> 的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建築給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據三亞崖州灣科技城管理局《關於徵求三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK06-01-02地塊污水排放有關問題的覆函》（三科技城函〔2024〕1384號），該地塊周邊的榮茂路及傳薪路雨污水排放設施配套建設齊全，辦理相關手續後可接入。
二、競買事項
（一）競買人資格範圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展要求，該宗地擬用於建設安居房項目，競買人或其關聯企業須至少具備以下一個條件：1.《財富》雜誌世界 500 強；2.中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的中國企業500強，或全國工商聯中國民營企業500強；3.國內主板上市公司；4.具有房地產項目開發經驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案材料）。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。競買人資質由三亞崖州灣科技城管理局負責初審。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間爲2024年12月17日。
具有下列行爲的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市範圍有拖欠土地出讓金行爲，並未及時改正的；
2.在三亞市有閒置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行爲，並未及時糾正的。
（二）根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關於調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金爲人民幣11088萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。
競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》後，其所繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低於全部土地出讓金的50%，並按規定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，並由競得人承擔相應的違約責任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱“網上交易系統”，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環節採取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網上交易系統”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2024年11月21日09時00分至2024年12月20日18時00分（以“網上交易系統”服務器時間爲準，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間爲準；繳存的競買保證金幣種爲人民幣，不接受外幣，且不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，並出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯繫人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間爲：2024年12月20日18時00分 。
（六）資格確認
競買資格審覈開始後，出讓人在2個工作日內、資格審覈截止時間前完成競買申請文件審覈。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審覈時效，並進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審覈通過，且競買保證金已按要求交納的，“網上交易系統”自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審覈時間：2024年12月12日09時00分至2024年12月22日18時00分 。
三、掛牌報價時間及地點
（一）掛牌報價時間：2024年12月13日9時00分至2024年12月23日11時00分。
（二）掛牌網址：網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示願意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序。當網上交易競價達到限制價格時，自動進入搖號確認階段（60分鐘）。期滿後，有2個以上（含2個）競買人取得搖號資格，轉入現場搖號階段。
現場搖號時間：2024年12月23日17時00分
現場搖號地點：三亞市自然資源和規劃局三樓會議室
四、風險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審覈、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由於操作不熟練引起的後果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統註冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行爲，均視爲競買人自身行爲或法定代表人合法授權的行爲，該行爲的法律後果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀並熟知交易規則和有關文件後，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視爲競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議並完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時發佈，不得修改或者撤回。競買人應儘量避免在競價截止時間前最後1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請的，其後果由競買人自行承擔。
五、確定競得人原則
本次掛牌出讓採取“限房價、競地價”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：
1.競買人申請參與競買。通過競買資質審查且按照掛牌出讓公告規定時間繳納完競買保證金後，競買人方具有競買
資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎上進行報價，競價幅度爲1萬元或以1萬元的整數倍遞增。
2.僅有一位具有競買資格的競買人蔘與競買，且其最高報價高於或等於土地出讓底價，則該競買人爲該宗地使用權競得人。
3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人蔘與競買，如其最高報價高於或等於土地出讓底價，則報價最高者爲該宗地使用權競得人。當競買人持續競價達到該宗地評估地價的125%時（即本次土地出讓最高限價爲23008萬元），則現場轉入以搖號方式確定競得人。按照搖號規則，搖號中籤者即爲該宗地使用權競得人。但僅有一位競買人願意參與現場搖號，其餘競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人爲該宗地使用權競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地佔用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。
（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規定辦理。
（四）交易業務諮詢。
聯繫電話：88364406 65303602
聯繫人：
趙先生（13807527707）
金先生（18189819777）
查詢網址：
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理諮詢。
辦理機構：海南省數字認證中心
辦理地址：海口市國貿大廈C座B棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心17、18號窗口
諮詢電話：0898-66668096
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三亞市自然資源和規劃局
2024年11月20日
來源：三亞市自然資源和規劃局
編輯：陳 怡
審覈：向順宇